导语：房屋买卖与征收拆迁的“时空交错”，常常引发复杂的法律纠纷。广州海珠区一起房屋买卖合同纠纷案颇具代表性：买方签约后尚未过户，房屋即被纳入征收范围。面对巨额拆迁补偿款的诱惑，卖方反悔拒不履约。法院如何判决？合同效力如何认定？本案为类似情形提供了明确的法律指引。

案件情况：本案发生在广东省广州市海珠区。

买方与卖方签订房屋买卖合同并支付了部分购房款，但尚未办理产权过户手续。随后，该房屋被纳入征收范围，面临拆迁补偿。卖方看到补偿款可能高于原定房屋售价，遂反悔拒绝履行合同义务，不愿配合办理过户。买方无奈诉至法院，要求卖方继续履行合同。

案件分析：本案的核心法律问题在于房屋买卖合同签订后、过户前被征收，合同是否继续履行

从法律角度看，本案涉及合同效力认定与物权变动的区分原则。

第一、买卖合同本身合法有效。 

买卖双方签订的房屋买卖合同，系双方真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合同自成立时即生效。

第二、物权变动与债权关系的区分。根据《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力。本案中，房屋未办理过户登记，物权仍属于卖方。但买方基于买卖合同享有的债权（要求过户的权利）合法存在。

第三、征收对合同履行的影响。 

房屋被征收后，标的物灭失，合同客观上无法继续履行。但卖方因房屋征收获得的补偿款，本质上是对房屋所有权的对价。若买方已支付部分购房款且合同合法有效，卖方因征收获得的补偿利益，不应全部归卖方所有。

法院最终驳回了卖方反悔的主张，体现了“合同必须信守”的民法原则，防止卖方因征收而“双重获利”。

案件启示：购买待拆迁房屋，买方应注意哪些风险？

第一、签约前核实征收信息。 购买房屋前，应主动查询该区域是否存在征收计划、是否已纳入征收范围。

第二、加快过户进度。 签约后应尽快办理过户手续。过户完成意味着物权转移，被征收时补偿对象即为买方。

第三、合同约定风险分担。 建议在买卖合同中专门约定“如遇征收，补偿权益归属及违约责任”条款，明确各方权利义务。

第四、及时采取保全措施。 若签约后得知房屋可能被征收，可考虑申请法院查封房屋，防止卖方“一房二卖”或恶意毁约。

普法时间

《中华人民共和国民法典》第二百零九条： 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条： 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。