养殖场拆迁补偿包括哪些项目

一般而言，绝大多数的养殖场都是建在集体土地，因此我们主要以集体土地上的养殖场 拆迁为例，想必大家都知道集体土地征收的话，所依据法律法规是《土地管理法》和《土地管理法实施条例》。

根据《土地管理法》第四十八条规定，集体土地应当给予被征收农民的补偿包括土地的补偿、地上附着物、安置补助费、青苗补助费及农村村民住宅费等，当然还要给予停产停业损失费，不能因为是集体土地上的养殖场就不予这部分的补偿，要不然这是不合法的。

一、土地的补偿

对于土地的补偿，根据《土地管理法》中的规定，一般是由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

二、地上附着物的补偿费

养殖场 拆迁中的地上附着物一般有挖掘的水井、铺设的电缆、养殖的花圃、养殖工具、附属设施等，这些都属于补偿范围，而且是不可移动的补偿。对于这部分的补偿一般需要与拆迁方协商、评估确定。

三、厂房的补偿

我们上述内容中有提到，很多时候拆迁方会将养殖场的厂房直接认定为违法建筑，一旦被认定为违法建筑，那么给予的补偿就会非常地少。但在没有调查、认定的情况下，即认定为违法建筑是不合法的。

如果说，养殖场在建养殖场时就办理了相关的手续，办理了环评手续等，那么就不宜认定为违法建筑，而且还需要由具有资质的评估机构对养殖场进行评估，并按照当地的补偿方案给予合理、公平的补偿。

四、停产停业损失的补偿

在养殖场遇上 拆迁时，势必会影响养殖场生产经营，因此停产停业损失费是不能少的一项补偿。不过，对于停产停业损失费的补偿标准，目前还没有统一的补偿标准， 拆迁 方需要结合实际的情况及当地的相关政策规定确定停产停业损失费。

实践中，如果遇到拆迁方不予停产停业损失费时，被征收人就需要及时地咨询专业律师，及时地提出自己的诉求，依法维护自己的合法权益。

五、搬迁费

对于养殖场内的设施设备需要搬迁时，那么自然就产生了搬迁费，但对于这部分的补偿，法律上也没有统一的标准，仍然需要与拆迁方进行协商。

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