企业、厂房拆迁具体都包括哪些补偿种类

　1）、土地使用权的补偿

　　如果是企业自己拥有土地使用权，首先要分辨的就是土地的性质，因为集体土地和国有土地补偿的标准的不同的。如果是国有土地性质，那么依据就是《国有土地上房屋拆迁与补偿条例》，如果是集体土地依据的是《中华人民共和国土地管理法》。如果企业是承租人，那么还涉及到土地使用权人的补偿问题。

　　2）、房屋及房屋附属物的补偿

　　房屋具体的补偿价格涉及很多因素，包括建筑物的位置、建筑面积、建筑结构、建筑材质等等，需要综合考量。所以房屋的结构、宽度、高度不一样，补偿的价格也不一样。

　　附属物一般包括室内装修装饰、室外构筑物、地栽树木及花木、相关设备比如有线电视以及管道煤气（或天然气）出装费等。这些补偿都按照重置成本的价格进行补偿。

　　3）、停产停业损失补偿

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条规定，对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

　　企业 拆迁停产停业的损失包括生产资料及半成品的损失（直接损失）、已经签订合同导致违约的损失、部分预期经营损失（间接损失）等，，其难度在于计算方式，通常有几种，即以利润计算方式（经营规模、纳税额度、企业利润点等因素衡量）一次性补偿、按照经营面积给予一次性补偿、按照企业投入成本的一定比例给予一次性补偿。在实践中，常用的是第一种及第二种。

　　4）、机器设备的补偿

　　大型机械的损失补偿费主要从两个方面入手，若机械是无法搬迁，则应计算设备重置成新价，对所有人进行补偿；若机械是可以搬迁，则补偿费主要包括机械的拆装费、搬运费、调试费、包装费等（包含工程师的工资）。

　　5）、搬迁费用及奖励费

　　搬家物流费用，根据 拆迁 的实际情况确定；搬迁奖励费需要与 拆迁方进行商谈确定。

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