住改非拆迁对有营业执照的搬迁赔偿

“住改非”指住宅利用沿街等地理位置优势，实际用作经营的情况。住改非拆迁对有营业执照的搬迁赔偿，由于产权证上登记为住宅，征收方在征收过程中就很容易以住宅用房的标准来补偿，被征收人却认为自己的房子是经营性用房。

实际上，住改非拆迁对有营业执照的搬迁赔偿，要考虑到以下几个方面：是否办理经营手续证件，有无完税凭证，有无租赁协议、发票等手续，房屋是否实际用作经营，经营时间是否合理，一般依据如下补偿：

国务院办公厅《关于认真做好城镇房屋 拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》（国办发明电〔2003〕42号）规定，对拆迁范围内产权性质为住宅，但已依法取得营业执照的经营性用房，各地可根据其经营情况、经营年限及纳税等实际情况给予适当补偿。

也就是说，住改非拆迁 对有营业执照的搬迁赔偿，各地可以根据“住改非”房屋的经营情况、经营年限及纳税等实际情况给予适当 拆迁 补偿，实践中各个地区都有不同做法，下面列举几种补偿方式：

1、按照房屋的实际用途补偿，能够具体认定房屋确实是用于经营使用的，按照商业用房的具体补偿标准补偿，房屋是住宅的就按照住宅的具体补偿标准补偿。

2、住宅房屋用于经营使用的，根据住宅房屋的实际状况，比如是否持续经营、是否有营业执照、是否沿街等相关情况，再根据商业用房的具体补偿标准估价补偿。

3、住宅房屋用于经营使用的，按照住宅房屋的补偿估价金额和非住宅房屋拆迁补偿估价金额的平均值确定。

4、按照住宅的补偿标准补偿，这种情况主要是住宅房屋用于经营使用的时间较短，尚不支持作为非住宅补偿的。

5、住宅房屋部分用于经营使用的，该部分按照商业用房的补偿标准补偿，其余部分按照住宅的补偿标准补偿。

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