什么是房屋拆迁

　　房屋 拆迁 是指根据城镇建设规划和国家专项工程的迁建计划及当地政府的用地文件，拆除和迁移建设用地范围内的房屋及其他设施的行为。由于城市发展和国家专项建设工程的需要，必须对城镇国有土地的使用权进行再分配，从而优化土地资源的利用率，使土地利用达到最优化的配置。拆迁 在此方面是一个十分有效的方式。

　　房屋 拆迁的分类：

　　房屋拆迁 根据不同的标准可作以下划分：

　　一、以建设投资的资金来源为标准可分为市政动迁和社会动迁。

　　市政动迁是城市人民政府基于基础设施建设需要而发生的房屋 拆迁行为；动迁资金的主要渠道来自地方财政。社会动迁是机关、团体、企业事业单位基于基本建设用地需要而发生的房屋拆迁 行为。这类 拆迁主要是为了满足建设单位自身发展的需要，动迁资金的主要来源是企业事业单位的自有资金及有关的专项基金，少部分来源于政府基本建设的投资资金：被 拆迁方的安置与补偿也均由建设单位统一负责。

　　二、以土地权属为标准可分为征地拆迁和非征地拆迁 。

　　征地 拆迁是建设单位在征用集体所有的土地时而发生的房屋 拆迁行为。征地拆迁的对象很明确，即集体所有的土地。而非征地拆迁是建设单位在国有土地上发生的房屋拆迁行为。这类 拆迁以城市居民为主，无须变更土地所有权。本案例中，就涉及征地拆迁和非征地拆迁 ，以及相应的拆迁程序问题。

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