导读：在群体拆迁中，地价差异问题引发了被征收人的广泛关注。相邻社区地价相差2100元/亩的法律依据是什么？群体拆迁中是否应当分区核算？

1、区片综合地价的法定划分依据

《土地管理法》第四十八条规定，区片综合地价的制定应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素。这一规定赋予了地方政府根据土地区位的客观差异划分不同区片的法定权力。同一城市或同一区域内，不同区片因区位条件、经济发展水平、土地市场价值的差异而适用不同的补偿标准，是征地区片综合地价制度的正常现象。

2、地价差异的具体分析

差异的合理性在于：其一，区片划分是经过法定程序确定的——区片划分依据社会稳定风险评估结果和土地现状调查情况综合确定；其二，区片划分考虑了区位差异——不同社区的土地区位、土地产值、土地供求关系等可能存在客观差异；其三，区片划分经过了公示和听证程序——征地补偿安置方案在拟征收土地所在的镇（街道）、社区、居民小组公示栏张贴公告。

3、群体拆迁中的分区核算原则

在群体拆迁中，安置补偿是否分区核算，取决于被征收土地所在的区片划分。同一征收项目中涉及多个社区、多个区片的，应当按照各区片各自的标准分别核算补偿金额。

4、被征收人应当关注的权益保障要点

在群体拆迁中，被征收人应当关注以下权益保障要点：第一，核实自家地块所在的区片划分是否正确——如果自家地块的位置与区片划分不符，应当及时提出异议；第二，核实地类认定是否准确——农用地、建设用地、未利用地适用不同的补偿标准；第三，在公告期内（30日）行使异议权和听证权——对补偿方案有不同意见的，可以在公告时间内以书面形式提出；第四，超过二分之一的被征地集体经济组织成员认为方案不符合法律规定的，政府应当依法组织听证；第五，对补偿决定不服的，在法定期限内申请行政复议或提起行政诉讼。

结语：区片划分基于土地区位、土地产值、土地供求关系等客观因素，不同区片适用不同标准是征地区片综合地价制度的正常现象。群体拆迁中，安置补偿按各区片标准分别核算，不因同一征收批次而统一标准。相邻社区地价有差异，分区核算有依据——区片划分看区位，补偿标准看区片，被征收人应当核实地块所在区片是否正确，对区片划分存疑的及时提出异议。