酒店、超市、饭店等商铺拆迁具体的补偿项目有哪些

一般情况下，正规的商铺用途的房屋，按商铺补偿。住宅改为非住宅（住改非），有营业执照的，可以高于住宅，但一般不会和商铺一样高。如果是租用的商铺、门面，需要看是否在租赁期内，首先要看租赁合同中是否有关于拆迁补偿的明确约定，如果有，则按照合同约定来进行，如果没有则只能按照法律的规定来进行，按照法律规定，承租人是有权利获得拆迁补偿的。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

其中，被征收房屋价值是以 拆迁公告下发时的市场价为标准。所谓“市场价”就是指当时当地的房市价，最简单的方法可参考拆迁房屋周围的同类房屋的价格。而对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，主要根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。因各地区的经济水平、市场环境等有所不同，具体办法由割省、自治区、直辖市具体制定。

一、房产、建筑物及土地补偿

根据《条例》及各地的通行做法，对于商铺门面等非住宅房屋的补偿，一般可采取货币补偿或房屋产权置换两种方式。

1、房产及其他建筑物补偿

商铺门面的房产及其他建筑物的补偿，应当以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。如果因为为历史原因无法办理相关权属证明手续的，可以实际丈量确定面积。补偿标准一般依据评估报告，主要考虑被征收房屋及建筑物的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响其价值的因素。

2、土地补偿

商铺门面用地方式比较复杂，除了以划拨、出让方式取得土地使用权外，也有大量租赁国有土地和租赁集体土地的情况。对于土地价值的补偿，在《条例》中对于土地补偿并没有进行规定，实践中也是将土地的价值综合考虑在房产及其他建筑物的补偿当中。

二、设备设施补偿

设备、设施的搬迁补偿价值，主要是指在设备搬迁过程中因拆卸、包装、运输、安装、调试等所花费用，以及原设备基础尚存价值的损失，即假定设备从原地拆卸下来安装到新地点在保证其正常工作状态和运行性能的前提下所花费的客观合理的直接费用。设备、设施补偿一般由各地根据情况进行制定。

三、停产停业损失补偿

《征补条例》第二十三条规定，对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。因此，对于停产、停业损失的补偿标准，可依照各地制定的具体规定。一般采取先协商，协商不成评估确定或是由政府直接确定补偿标准，不足部分再行评估确定两种方式。

四、临时安置补助费用及搬迁奖励费用等

根据《征补条例》第二十条的规定，临时安置补助费一般是在采取产权调换并实行过渡安置方式中进行约定，具体标准由各地自行规定。

另外，拆迁方可能会采取速迁奖励的办法鼓励被拆迁企业尽早搬出被拆迁 房屋，作为辅助拆迁 项目高效行进的地方政策性手段，同样具体的奖励数额各地方制定的标准各不相同。

五、人员遣散及安置费用

本部分费用《条例》中并没有进行规定，一般可以结合商铺的经营规模、人员构成以及后期继续经营等具体情况，有理有据地向征收部门进行主张。一般商铺搬迁的，需要支付单位职工停工期间的基本工资和社保费用或者相关生活补助费用。

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