商铺承租人满足哪些条件才能否获得拆迁补偿

1、合法营业执照

店铺拆迁，商家要想获得赔偿肯定要保证经营活动是合法的，持有在有效期内的营业执照，并且执照上的登记地址要与经营地址一致，为现在要拆迁的地址。

如果被 拆迁房屋注册地不是营业执照所标明的地点，一般征收方不按企业标准赔偿。有的企业，办公面积毕竟大，但是在工商注册登记时写的面积少，因此在拆迁时候，往往 拆迁人不给予认定实际的营业面积。为了避免不必要的风险，注册的时候面积一定不要少报。

2、正常纳税

在商铺拆迁 时，如果上商家有偷税漏税等违法行为记录，也会使该商铺很难获得合理的补偿。

3、在承租期内

依照法律规定，承租期内的租户有权获得自己应有部分的拆迁补偿。

4、租赁的房屋是“合法建筑”

所谓合法建筑，是指依照建筑法等有关法律法规，在施工前已经取得建设、土地、规划等主管部门的批准，或者施工后补办了相关批准证书、权属证书的建筑物利构筑物。如果房东随便在哪儿盖个房子，没有房产证明，现实中单凭房子来要求拆迁 补偿是不合理的。

那么证件不齐的房屋是不是一定是违法建筑呢？房屋是否是违法建筑需要依据严格的程序来认证。比如因为历史原因，农村存在许多没有房屋产权证的房屋，但是也不可以当成违建进行拆除。

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