导读：吴家田片区城中村改造是武汉长江新区近年来规模最大的城中村改造项目。根据2024年9月公开征求意见的补偿方案，住宅补偿单价在3800元至4180元/平方米之间。但这只是评估参考价，具体能拿多少钱，取决于你的房屋性质、选择的补偿方式以及签约时机等多个因素。

一、吴家田片区城中村改造项目规模有多大？

吴家田片区位于武汉长江新区阳逻街。项目总占地面积约749.7亩，涉及4724户、近万人，拆除总面积达95.14万平方米。一期工程已启动，涉及2681户，拆除面积42.21万平方米。

该项目于2025年4月7日由武汉市新洲区人民政府正式发布《房屋征收决定书》（新政新征〔2025〕1号）。签约期限为自被征收房屋评估结果公告之日起六个月。

二、吴家田片区房屋每平米补偿多少钱？

根据2024年9月发布的《吴家田片城中村改造（一期）项目房屋征收补偿方案（征求意见稿）》，拟被征收房屋类似房地产市场价格咨询意见如下：

需要特别注意的是： 上述价格是“拟被征收房屋类似房地产市场价格咨询意见”，并非最终补偿单价。根据《武汉市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》，最终补偿价格由依法选定的房地产价格评估机构在征收决定公告之日进行评估确定。如果你对评估结果有异议，可以在评估结果公告或收到评估结果之日起10个工作日内申请复核评估。

此外，装饰装修补偿单独计算：不超过300元/平方米的，由征收部门和被征收人协商确定；超过300元/平方米的，由评估机构评估确定。装饰装修补偿总价不足1万元的，按1万元计算。

三、吴家田城中村改造补偿方式有哪些？

被征收人可以选择以下补偿方式：

1. 货币补偿（房票安置）

吴家田片区采用 “货币补偿+房票安置”结合模式。你的房屋评估价折算成一张有额度和期限的“房票”。

房票安置奖励标准：

180天内使用房票购买指定房源库内商品房：按房票原值金额给予 30% 的奖励

181天至365天内使用：按房票原值金额给予 25% 的奖励

房票有效期为一年，须在有效期内使用。指定房源包括港尚府、宝龙世家、临江熙园等。

2. 房屋产权调换（安置房）

被征收人也可以选择房屋产权调换。项目计划建设安置房5000套，建筑面积约50万平方米。

3. 组合补偿

还可以选择“货币+还建安置房相结合”的补偿方式。

四、被征收人的权利与注意事项

对补偿决定不服的救济途径：

• 60日内向武汉市人民政府申请行政复议

• 6个月内向有管辖权的人民法院提起行政诉讼

几点提醒：

第一，最终补偿价格以评估为准。 3800-4180元/平方米是咨询参考价，不是最终价。最终价格由评估机构确定，要关注评估时点是否为“房屋征收决定公告之日”。

第二，评估结果有异议要及时申请复核。 收到评估结果后10个工作日内可申请复核评估，对复核结果仍有异议的，10个工作日内可向市房地产估价师协会申请鉴定。

第三，关注签约期限。 签约期限为自评估结果公告之日起六个月。签约越早，房票奖励越高——180天内签约可获30% 奖励。

吴家田片区城中村改造的住宅补偿参考价为3800-4180元/平方米，但最终补偿金额取决于评估机构的评估结果、你选择的补偿方式以及签约时机。评估报告是计算补偿的核心依据，对评估结果有异议，务必在法定期限内申请复核或鉴定。补偿方案不满意，不要轻易签字；但如果不签字也不启动法律程序，可能面临司法强拆的风险。法律不会自动保护沉默的权利，主动了解政策、积极行使权利，才能守住自己的合法权益。