400-092-1099

维权指南

Guides for Rights Protection

相关推荐

首席拆迁律师

杨在明律师,北京在明律师事务所(以下简称“在明律所”)创始人、主任,在明律所党支部书记,中国政法大学法律硕士学院兼职教授,北京大道行政法援助与研究中心理事,人民日报社《民生周刊》特约评论员,央视特邀嘉宾主持、评论员,曾被检察日报社原《方圆律政》杂志封面文章评价为“中国拆迁律师第一人”。

相关搜索词

养殖水域使用权收回,补偿是否参照同类滩涂市场价值?
作者:北京在明律师事务所 来源:https://www.fangwuzhengshou.com/ 日期:2026-06-26 阅读量:9

导读:养殖水域使用权的收回,是政府基于公共利益需要作出的行政决策。当养殖水域使用权被收回时,补偿计价的依据是什么?是政府单方制定的固定标准,还是应当参照周边同类滩涂的市场价值?养殖水域使用权收回中,补偿计价是否参照周边同类滩涂市场价值,是决定养殖户能否获得公平补偿的核心问题。

4065d4e0c504075b3684f1e4bee9ec2f.jpeg

1、养殖水域使用权收回的法定补偿项目


养殖水域使用权收回的补偿项目,包括海域(水域)使用权补偿费、安置补助费以及水域附着物和养殖产品补偿费。养殖使用权作为用益物权,其价值体现在使用权人依法取得的排他性经营资格、对养殖水域的稳定使用权以及基于此形成的商业收益。养殖水域使用权的收回,必须对使用权剩余年限的价值进行补偿,而非仅补偿养殖物和设施损失。


2、参照周边同类滩涂市场价值的法律依据


养殖水域使用权收回的补偿计价参照周边同类滩涂市场价值,具有充分的法律依据。评估机构在评估养殖水域使用权价值时,应当选取与被收回水域邻近、用途相同或相似的近期市场交易案例作为参照。养殖物补偿的评估基准是清退时点的养殖物存量及其市场价值。滩涂附属设施(如养殖围塘)的评估应当采用重置成本法,充分考虑养殖户的实际投入。


3、市场价值评估的具体方法


养殖水域使用权收回的补偿计价,应当由具有资质的评估机构按照法定评估方法确定。评估机构应当综合考虑以下因素:养殖水域的区位条件、养殖品种的市场价值、养殖设施的重置成本、使用权剩余年限的价值、养殖经营权的独立价值。对于养殖物尚未达到收获规格的,还需考虑其未来生长潜力和养殖户前期投入。补偿标准不应低于周边同类滩涂的市场评估价值,也不应低于其他同类情形养殖场的补偿标准。


4、养殖户的权利保障策略


在养殖水域使用权收回中,养殖户应当采取以下策略保障补偿权益:第一,要求征收方委托具有资质的评估机构,参照周边同类滩涂的市场价值进行评估;第二,核对评估报告是否考虑了养殖水域的区位条件、养殖品种、养殖设施、使用权剩余年限等因素;第三,如果评估报告未参照周边同类滩涂市场价值或评估方法明显不当,应当在法定期限内申请复核;第四,对补偿决定不服的,在法定期限内申请行政复议或提起行政诉讼。


结语:养殖水域使用权的价值,不由政府单方定价,而应当由市场说了算。养殖水域使用权收回的补偿计价,应当参照周边同类滩涂的市场价值——这是公平补偿原则的应有之义,也是养殖户合法权益的制度保障。市场价值是补偿的底线,评估方法是公平的保障,养殖户应当坚持市场价值参照原则,确保养殖水域使用权收回的补偿不与市场“脱节”。


标签: 房屋拆迁补偿 养殖水域使用权 补偿 滩涂市场价值
你的征地拆迁补偿款到底能获得多少?填写
表单律师一对一免费帮你分析
您是否遇到如下问题,农村宅基地、棚户区改造、企业、厂房、商铺、养殖场等遇到征收关停
不知道有哪些具体补偿,采取哪些评估方法?

2019征地补偿标准是多少?

房屋征收应该注意哪些事项?

具体的补偿金额,您可以输入详细情况或者直接跟我们
电话联系,我们尽量第一时间免费解答!
在线咨询
Online consultation