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杨在明律师,北京在明律师事务所(以下简称“在明律所”)创始人、主任,在明律所党支部书记,中国政法大学法律硕士学院兼职教授,北京大道行政法援助与研究中心理事,人民日报社《民生周刊》特约评论员,央视特邀嘉宾主持、评论员,曾被检察日报社原《方圆律政》杂志封面文章评价为“中国拆迁律师第一人”。

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养殖清退补偿,能否参照邻近海域同类市场评估价核定?
作者:北京在明律师事务所 来源:https://www.fangwuzhengshou.com/ 日期:2026-06-24 阅读量:19

导读:在养殖海域清退中,补偿标准的确定直接关系到养殖户能否获得公平合理的补偿。养殖清退补偿是否应当参照邻近海域同类市场的评估价核定?《海域使用补偿办法》规定,收回海域使用权实行货币补偿的,应当依法支付收回海域使用权补偿费、安置补助费以及海域附着物和养殖产品补偿费。评估机构应当以清退时点的养殖物存量为基准,综合评估其市场价值。

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1、养殖清退补偿的法定项目构成


养殖清退补偿并非单一项目,而是由多个独立补偿项目构成的完整补偿体系。收回海域使用权的补偿项目包括海域使用权补偿费、安置补助费以及海域附着物和养殖产品补偿费。海域使用权补偿费包括海域使用权补偿费、围垦及养殖设施等。养殖物的实际价值会因品种而异,评估机构应当以清退时点的养殖物存量为基准,综合评估其市场价值。养殖物的损失应当按评估基准日的市场价格计算。


2、参照邻近海域同类市场评估价的法定依据


养殖清退补偿参照邻近海域同类市场评估价核定,具有充分的法律依据。评估机构在评估养殖物价值时,应当选取与被评估养殖海域邻近、养殖品种相同或相似、养殖方式相近的近期市场成交案例作为参照。在评估方法上,养殖物补偿应当采用市场比较法或收益法,参照邻近海域同类养殖品种的市场价格进行评估。因清退导致的停产停业损失和合理的搬迁费用也应当纳入补偿范围。


3、养殖户应当关注的评估要点


在养殖清退补偿评估中,养殖户应当关注以下要点:第一,确认评估机构是否采用了市场比较法,是否选取了邻近海域的同类养殖案例作为参照;第二,核对养殖物的品种、规格、数量是否被准确记录;第三,确认海域使用权剩余年限的价值是否被独立评估;第四,对评估结果有异议的,应当在法定期限内申请复核。


4、被清退养殖户的权利保障策略


在养殖清退中,养殖户应当采取以下策略保障补偿权益:第一,在清退补偿登记阶段,全面申报养殖物品种、规格、数量,保留放苗记录、投饵记录、销售凭证等经营证明材料;第二,要求评估机构采用市场比较法,参照邻近海域同类养殖品种的市场价格进行评估;第三,对补偿项目逐一核对,避免遗漏养殖物补偿、设施补偿、停产停业损失等法定项目;第四,对补偿决定不服的,在法定期限内申请行政复议或提起行政诉讼。


结语:养殖清退补偿应当参照邻近海域同类市场的评估价核定——这是法定评估方法的必然要求,也是公平补偿原则的应有之义。养殖户应当主动保全经营证据,参与评估机构选定,对不合理的评估结论及时申请复核,确保养殖清退补偿不与市场价“脱节”。


标签: 房屋拆迁补偿 养殖清退补偿 邻近海域 同类市场 评估价
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