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首席拆迁律师

北京在明律师事务所主任、首席拆迁律师,央视特邀嘉宾主持、评论员。2012年创办北京在明律师事务所,获评全国首家“雷锋律师事务所”,其代理的“平度征地纵火案”被评为“2014年度中国十大影响性诉讼”案件,2018年代理胜诉的“许水云行政赔偿案”经最高人民法院发布为第一批保护产权典型案件,并入选为“2018 年推动法治进程十大案件”。

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征地拆迁,合法还是违法?教您三招一眼就辨别,有用还不快收藏
作者:谢春龙 来源:北京在明律师事务所 日期:2022-07-13 阅读量:136

“征地都是合法的吗?”

我要是问您这句话,您怎么回答我。

想想再说?

哦不,您肯定会不假思索的喊出来:“太多不合法了“。

没毛病。

国家对征地拆迁领域的法律一再修订,堵漏洞。还是有人钻空子,不守法。

正所谓上有政策,下有对策。

如今老百姓本就活得艰难,好容易盼着征地拆迁的机会改善生活,结果还是被耍。

那可怎么办?忍气吞声?

那不能够,点开了我的干货教学,您运气太好了。

我今天我就教您三招,一眼就能辨别出征地拆迁,是合法还是违法?

听我讲,如果您家要是即将征地拆迁,以下三种情况,只要有一种出现,征地就涉嫌违法了!咱们不要慌,擦亮眼睛,积极拿起法律武器来维权。

第一、没有征地文件

您家的土地要被征收了,房屋马上就要拆迁了,但您却没看见法律明文规定的征收土地预公告、征地批文和补偿安置具体方案等任何有效的征地文件。

别说都没有,只要缺少一样,征地程序就已经涉嫌违法了。

还有的村委会直接派个村干部上您家来,空口承诺要给您补偿多少钱。再或者随便不知道从哪里叫来个人来量了一下地块,就让大家签字确认领钱的。

您记住,不要签字,不要领钱,不要听信他们嘴上的任何承诺,扭头就不认账,给您的钱也是最低的,绝对不是合理的拆迁补偿。这种情况肯定是违法的。

第二、征地主体不对

根据《土地管理法》规定,征收土地的主体只能是县级以上人民政府。要是您当地的乡镇政府以自己的名义,发征地公告或公布补偿安置方案等,就算有了某些看似合法的征地文件,但由于征地主体不对,他们是没有权利发布的,都属于违法行为。

现实中,经常有一些村委会、开发商擅自做主征地,在村民毫不知情的情况下,直接代替村民在补偿安置协议上签了字,甚至还有伪造村民笔迹签字的,这是干嘛呢?这种行为简直就是无法无天。在过去,理应满门抄斩。

那么,您可瞅准了,谁在征地,谁在拆迁,一旦发现征收部门不对,其他都已经不重要了,不要再谈了,做到心里有数。他们胆敢有威胁、逼迁等行为,那就是罪加一等。

不要怕麻烦,马上咨询专业征拆律师,给他们喝一壶。

第三、私自卖地给开发商

征地文件有了,征收部门也对了,那是不是征地就合法了?

非也非也!

还有一种情况,征收部门会在村民不知情的情况下,私自卖地给开发商,事后名义上告诉村民说是协议征收,但实际上是利用民事合同,取得被征收人的房屋及土地,这肯定又是违法的。

之前,杨在明主任代理的一个案件就遇到了这种情况。征收部门和被征收人还没有达成补偿安置协议,为了获得该块土地,政府竟然强拆土地上房屋,然后还非法拍卖给了开发商碧桂园,这一系列的违法行为直接导致了被征收人的损失巨大。

好在经过经验丰富的杨主任帮助,连续确认了强拆和非法拍卖等多项行为违法,被征收人最后也获得了合理的赔偿。

这是经验,也是教训。我们要极力避免走到这一步。

但到了这一步,我们就已经重担在身,我们身不由己,唯有法律才是救命稻草。

三种常见的违法征地情况,记住很简单,一眼可分辨。

面对违法拆迁,我们不能选择放弃,不能选择退出,更不能继续观望。

好在。

还有法律。

不是要让坏人得到多少惩罚。

而是。

我们只想拿回那本应属于我们的东西。

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