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首席拆迁律师

北京在明律师事务所主任、首席拆迁律师,央视特邀嘉宾主持、评论员。2012年创办北京在明律师事务所,获评全国首家“雷锋律师事务所”,其代理的“平度征地纵火案”被评为“2014年度中国十大影响性诉讼”案件,2018年代理胜诉的“许水云行政赔偿案”经最高人民法院发布为第一批保护产权典型案件,并入选为“2018 年推动法治进程十大案件”。

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集体土地上空地院落,遇征收该如何赔偿?
作者:北京在明律师事务所 来源:李少辰 日期:2022-07-13 阅读量:80

遇到征收时,很多农民朋友只知道自己会得到房屋价值的补偿、装饰装修补偿、设备附属物价值补偿、停产停业损失补偿。

而对于房屋附属的院落和空地是否会得到补偿,几乎一无所知。

私有房屋附属的院落和空地几乎不被纳入评估范围,以至于许多被征收人根本得不到上述补偿款,当然更多情况是,征收方以“它们不属于耕地、土地上也无附属物,或者没有在房屋所有权证范围内”为由,不给予补偿。

实质上,征收人不给予院落和空地补偿的行为侵犯了被征收人的合法权益。我国法律明确规定,征收土地应当给予补偿,而院落、空地都是土地,也应一并补偿才是。

补偿依据是什么呢?

《土地管理法》第四十八条规定,征收时,应“先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,尊重农村村民意愿”。这条规定在司法实践中可以解读为:对个人房屋和不动产进行征收时,院落、空地依法属于拆迁户的不动产,需要给予相关补偿,不然很难保障被征收人以后的生活水平。

如果被征收的对象是农村集体土地,且属于城中村或与城市离得近的农村。为了改善城市环境,一些地区开始进行棚户区改造、旧改等。

土地不是被征用,而是通过收回的方式下。虽然法律有规定,为了公共利益的需要,可以收回宅基地使用权。但是前提也是对拆迁户给予合理的补偿。

总之,无论哪种情况,只要涉及咱们的院落拆除,肯定都会有补偿。咱们被拆迁人应当记住法律赋予咱们的原则:不能因为拆迁而降低自己的生活水平,这是必须达到的补偿标准,如果这个标准都达不到,那么补偿肯定不合理。

集体土地上空地院落,遇征收该如何赔偿?

能赔多少呢?

根据《土地管理法》第四十七条之规定,征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。集体土地上院落空地主要涉及土地补偿费和安置补助费两项补偿。

另外,根据国务院下发的相关规定,土地补偿费由省、自治区、制定补偿标准,补偿标准一般每2至3年调整一次。而安置补助费由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准制定。

具体的补偿标准,大家可以登陆当地的政务信息公开网站查询。

怎样与拆迁方谈判呢?

拆迁方若是在拆迁过程中拒绝对其进行补偿,首先还是要尽量与拆迁方协商,如果在您据理力争,提出法律规定之后依然无法协商成功,那么您还可以通过行政复议、行政诉讼等方式维护自己的合法权益。

这其中,及时收集强有力的证据将是重中之重,确保自己的院落空地信息清晰可辨,能被法律认可至关重要!

在征收拆迁中,院落空地补偿安置只是补偿总体中的一部分,当事人更多要考虑征收拆迁总体的补偿是否合法合理,在遇到补偿不合法、不合理的问题时,一定要及时联系律师维权。

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