维权指南
Guides for Rights Protection
作者:北京在明律师事务所
来源:https://www.fangwuzhengshou.com/
日期:2026-03-05
阅读量:312
导读:在江苏常州市武进区的养殖场拆迁中,塘里的鱼和增氧机的补偿标准之争,本质上折射出"活体资产"与"固定资产"在法律定性上的根本差异。根据武进区及常州市现行的征地补偿安置方案,水产养殖物的补偿遵循"按质论价"原则——成鱼按出塘时的市场价计算,鱼苗按投放量结合市场价核定,均需以养殖户提供的购买发票、养殖日志等证据链为基础。而增氧机、投料机等养殖设备则属于地上附着物范畴,补偿标准为"重置成本结合成新率评估确定"或按实际搬迁费用计算,绝非简单的"废铁价"。
法律解析:
农村鱼塘征地拆迁赔偿,涉及土地补偿费、地上附着物补偿、水产损失补偿、安置补助费四大核心项目。每一项都有明确的计算规则。
第一,水产损失补偿:按活鱼市场价算,但要有证据。
水产损失补偿的核心是“按质论价”。根据江苏省及南京市的实践,补偿标准如下:
鱼苗:按投放量×市场价计算。例如鲢鱼苗约0.05元/尾。
成鱼:结合养殖周期×市场价计算。例如草鱼养殖周期约18个月,按出塘时的市场价补偿。
特种水产:如小龙虾、观赏鱼等,可按市场价的1.2-1.5倍补偿。
但这里有一个关键前提:必须有证据。养殖户需要提供购买鱼苗的发票、养殖日志、销售记录、饲料采购凭证等,用以证明鱼塘的实际存量和价值。如果无法提供,征收方可能按“理论产量”估算,结果往往偏低。
第二,地上附着物补偿:增氧机不是废铁,是设备。
养殖户最担心的就是“设备按废铁算”。事实上,法律对附着物补偿有明确规定:
土筑堤坝:3000-5000元/亩;
砖混管理用房:800-1200元/平方米(需提供建设许可,否则可能被认定为违建);
电力设施:按重置成本补偿,例如一台50kW变压器补偿约3万元;
增氧机、投料机等设备:按评估确定搬迁费或重置价结合成新率补偿,绝非“废铁价”。
第三,土地补偿费:有全省统一的最低标准。
2026年1月1日起施行的《江苏省征地区片综合地价最低标准》明确:全省征收农民集体所有农用地的区片综合地价最低标准,一至四类地区分别为每亩70000元、61000元、52000元、45000元。武进区属于一类地区,最低标准为70000元/亩。这笔费用包括土地补偿费和安置补助费,不包括青苗和地上附着物。
结语:对于养殖户而言,现在最要紧的是三件事:第一,翻出这些年攒下的养殖记录、购买票据,把证据链补齐;第二,配合征收方和评估机构,让鱼塘里的每一尾鱼、每一台设备都被“看见”;第三,如果对评估结果有异议,及时申请复核或委托第三方重新评估。
