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首席拆迁律师

北京在明律师事务所主任、首席拆迁律师,央视特邀嘉宾主持、评论员。2012年创办北京在明律师事务所,获评全国首家“雷锋律师事务所”,其代理的“平度征地纵火案”被评为“2014年度中国十大影响性诉讼”案件,2018年代理胜诉的“许水云行政赔偿案”经最高人民法院发布为第一批保护产权典型案件,并入选为“2018 年推动法治进程十大案件”。

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养猪场拆迁能拿到补偿吗?
作者:在明拆迁律师 来源:北京在明律师事务所 日期:2020-04-08 阅读量:459

“养猪场拆迁不给补偿?”当然不是的。

而根据《畜禽规模养殖污染防治条例》第二十五条规定,因畜牧业发展规划、土地利用总体规划、城乡规划调整以及划定禁止养殖区域,或者因对污染严重的畜禽养殖密集区域进行综合整治,确需关闭或者搬迁现有畜禽养殖场所,致使畜禽养殖者遭受经济损失的,由县级以上地方人民政府依法予以补偿。

从此条规定可以看出,不论是对于因禁养区政策关停的养殖户还是新政策而拆迁的养殖场是都必须要有补偿的,市县级人民政府有义务进行合法补偿,如果不补偿便征收是不合法的。
大家一定要牢记,哪怕是猪瘟来袭,只要你的养猪场建造合法、证件齐全,遇到拆迁是必须要有补偿!
一、养猪场建筑物、附属设施的补偿

这里所说到的建筑物就是我们的猪圈、员工宿舍等,而附属设施则是我们的水井、粪池等。

建筑物的补偿标准则是根据我们的建造成本以及新旧程度来进行评估的,而职工宿舍等若是有产权,则要结合周边的房屋价格进行评估。
不少地方也对猪场圈舍的拆迁补偿有制定标准。以天津宁河区为例,全封闭砖混合猪舍及附属设施550元/平方米;半封闭、后跨及破旧猪舍:450元/平方米;敞开式猪舍、保温板猪舍、简易棚猪舍300元/平方米;母猪产仔、育仔床2500元/套。
二、存栏猪出清的补偿
遇到拆迁,但是圈里生猪还没有长成,也卖不上什么钱,而拆迁又必须要处理,那这个损失应当由拆迁方补偿给我们的养殖户,这就是存栏猪的出清补偿。
存栏猪的出清补偿,一般是结合猪的的品种、大小、市场价格来确定。以天津宁河区为例,存栏生猪: 母猪1000/头,仔猪360/头,育肥猪280元/头。

三、养猪场的停产停业损失
一般来说,拆迁会带来生产经营的中断甚至是终止,面对这种情况,拆迁方应当给予养殖户停产停业损失的补偿。
停产停业的损失的补偿应该根据养猪场的经营收入、利润,停产停业的时间长短等因素来进行评估。打个比方说,现在一个养猪场要拆迁,该养猪场每个月产生利润10万元,预计恢复生产需要半年,那停产停业损失就应当补偿60万元,如果是永久停产,则应当考虑到养猪场转型和职工再就业的周期来核定停产停业损失的补偿。
四、养猪场的搬迁补偿
对于专业化经营的养猪场,拆迁往往不代表终止养殖,而是需要重新物色新的位置,重建养猪场继续养殖。
这个时候,就会涉及到养猪场的社保、物品搬迁到新的场所,我们所提到的社保一般是大型养殖场才会涉及到的员工安置。在搬迁过程中存在损耗的问题,这就需要对设备搬迁和搬迁的损失进行评估补偿。


标签: 养猪场拆迁 停业停产损失
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