400-092-1099

维权指南

Guides for Rights Protection

相关推荐

首席拆迁律师

杨在明律师,北京在明律师事务所(以下简称“在明律所”)创始人、主任,在明律所党支部书记,中国政法大学法律硕士学院兼职教授,北京大道行政法援助与研究中心理事,人民日报社《民生周刊》特约评论员,央视特邀嘉宾主持、评论员,曾被检察日报社原《方圆律政》杂志封面文章评价为“中国拆迁律师第一人”。

相关搜索词

浙江宁波历史围填海区域,滩涂养殖场被征收人如何补偿?
作者:北京在明律师事务所 来源:https://www.fangwuzhengshou.com/ 日期:2026-05-13 阅读量:98

导读:历史围填海区域内原有滩涂养殖场的征收中,“两证”不全或无合法权属证明的养殖户面临确权难题。《中华人民共和国海域使用管理法》施行前已存在的传统养殖用海,历史形成且持续经营的事实是养殖权的根基。

147c5622f895b8f18304fefd3abde63c.jpeg

1、围填海历史遗留问题的处理框架与养殖权确认


大规模围涂后,原有滩涂使用权属形成了较为复杂的历史遗留问题。养殖户与原村集体签订了承包合同并按时缴纳承包费,“两证”办理长期搁置、未及时换发新证的,其基于海域使用历史事实和长期投入形成的权利应受法律保护。依据《海域使用管理法》施行前渔民传统养殖海域确权改革试点的突破口径,养殖户可以历史使用现状、缴费记录、卫星影像等佐证材料,将原滩涂使用权性质实质挂钩,在清退补偿中主张经营权剩余的年限价值。


历史遗留地块中已形成土地的滩涂养殖场在补偿地类认定时,自然资源部门不应机械套用“未利用地”或“沿海滩涂”分类,而应依据养殖设施、养殖历史和经营持续性等事实认定养殖用地属性,从而适用较高的农用地或可调整地类补偿标准。养殖户应提前完成地类溯源工作,以围垦前后卫星影像和养殖经营台账为证据支撑。


2、确权路径与剩余年限补偿的独立计价


在历史围填海区域养殖场确权补偿中,被征收养殖户可以依据长期承包合同和缴费记录等证据,主张养殖经营权剩余年限的独立价值。相关补偿测算办法均设置了剩余年限15%的加成系数,剩余年限越长,加成比例越高。经营权剩余年限可按调查时点养殖权距承包合同期满的剩余年份进行折算。目前养殖证与登记机构合并审批的新趋势为历史遗留滩涂确权补证开通了专项审批通道。在征收调查登记阶段,养殖户需提供村委会养殖承包合同、历年缴费凭证及有权机关出具的养殖经营确认书,最大化锁定经营年限基数,防止经营权剩余年限被忽略。


3、附着物及养殖物补偿的分项列支与自主评估衔接


历史围填海区域滩涂养殖场征收,应当严格遵循海域使用权补偿、附着物补偿、养殖物补偿三大类分项列支的法定补偿原则。养殖池修筑、电网配套、看护房、进排水管道等需根据重置成本法结合养护水平定额评估;海涂平整及围网改造投入、育苗设施等清单底稿可额外增加补偿项。对于历史遗留下的养殖设施,无原始施工凭证的,养殖户应组织村民知情见证、现场测绘、公证保全等证据锁定链条,协助评估机构科学核定成新率和重置补偿总额。


结语:历史围填海区域原有滩涂养殖场的被征收人,应全面梳理海域及滩涂承包合同的原始要件和海涂平整的事实用途证据,利用历史遗留确权窗口期申报养殖经营权,在征收评估反馈环节中,守住养殖经营权按剩余年限估值、附着物按重置成本据实补偿、养殖物按评估基准日市场价全额计价的三条红线。


标签: 房屋拆迁补偿 浙江 宁波 历史围填海区域 滩涂 养殖场 征收补偿
你的征地拆迁补偿款到底能获得多少?填写
表单律师一对一免费帮你分析
您是否遇到如下问题,农村宅基地、棚户区改造、企业、厂房、商铺、养殖场等遇到征收关停
不知道有哪些具体补偿,采取哪些评估方法?

2019征地补偿标准是多少?

房屋征收应该注意哪些事项?

具体的补偿金额,您可以输入详细情况或者直接跟我们
电话联系,我们尽量第一时间免费解答!
在线咨询
Online consultation