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杨在明律师,北京在明律师事务所(以下简称“在明律所”)创始人、主任,在明律所党支部书记,中国政法大学法律硕士学院兼职教授,北京大道行政法援助与研究中心理事,人民日报社《民生周刊》特约评论员,央视特邀嘉宾主持、评论员,曾被检察日报社原《方圆律政》杂志封面文章评价为“中国拆迁律师第一人”。

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宜秀区土地征收:青苗及地上附着物的补偿标准是否统一?
作者:北京在明律师事务所 来源:https://www.fangwuzhengshou.com/ 日期:2026-04-24 阅读量:97

导读:在输变电工程土地征收中,青苗及地上附着物的补偿标准是被征收农民最为关注的问题之一。青苗补偿针对正在生长的农作物,地上附着物补偿针对农田上的温室大棚、灌溉设施、畜禽舍等人工建造物。这些补偿标准的统一性和公平性,直接关系到被征地农民能否获得合理的补偿。那么,青苗及地上附着物的补偿标准在安庆市范围内是否统一?如果存在差异,差异的依据是什么?被征收人应当如何确认自己应得的补偿?

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1、青苗及地上附着物补偿标准的制度框架


青苗及地上附着物补偿标准的法律基础来源于《中华人民共和国土地管理法》第四十八条的规定,征收土地应当给予公平、合理的补偿,包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费用。


青苗及地上附着物补偿标准由市政府统一制定并公布,市区范围内被征收集体土地上房屋和青苗补偿均按照新的补偿标准执行。该通知明确,自发布之日起,市区范围内被征收集体土地上房屋和青苗补偿,均按照新的补偿标准执行;通知发布前已启动但尚未结束的补偿安置项目,仍按照原规定执行。


《集体土地征收与补偿安置办法》进一步细化了青苗及地上附着物补偿的具体标准,规定土地补偿费、安置补助费的补偿标准及村民住宅的补偿标准和安置方式、其他地上附着物和青苗的补偿标准均应在征地补偿安置方案公告中明确披露。重大行政决策程序还对该项补偿标准的调整履行了公众参与、专家论证、风险评估、公平竞争审查和合法性审查等完整程序,确保政策调整科学合理、程序正当。


在具体执行层面,不同的征收区域适用不同的区片综合地价标准,相应的青苗及地上附着物补偿也存在差异。青苗和地上附着物补偿标准根据《某某市人民政府关于调整市区被征收集体土地上房屋和青苗补偿标准的通知》执行,各区域标准虽有所差异,但均以市政府统一制定的补偿标准为依据。


2、全市统一与区域差异:统一政策框架下的差异化执行


青苗及地上附着物的补偿标准并非“一刀切”式的完全统一,而是“市级统一制定标准,区分区域类别执行”。这一制度设计的合理性在于,不同区域的经济发展水平、土地产值、物价水平存在客观差异,统一的补偿金额难以反映各地的实际情况。


从制度层面看,将市区划分为不同的区片,核心区域的补偿标准高于相对偏远区域,正是基于土地区位、土地产值、经济社会发展水平等因素综合考量的结果。


被征收土地所涉及农业人口安置采取货币补偿安置和社会保障安置相结合的方式。货币补偿安置按照征地补偿标准发放补偿款,被征地农民可自主支配;社会保障安置按照《被征地农民基本养老保障暂行办法》执行,将符合条件的被征地农民纳入基本养老保险体系。


3、被征收人的权利保障策略


在输变电工程土地征收中,被征收人要确保青苗及地上附着物补偿标准得到正确执行,应当采取以下策略:


第一,查询并核对适用的补偿标准。被征收人应当通过政府官方网站或自然资源部门查询适用于本项目的最新青苗及地上附着物补偿标准,并与征收部门公布的补偿方案进行逐项核对,确认标准是否准确、计算结果是否正确。


第二,区分新区片与旧区片的标准适用。根据规定,新标准施行前已启动但尚未结束的补偿安置项目仍按照原规定执行。被征收人应当确认本项目是否属于“新标准施行后新启动”的项目,避免因标准适用错误导致补偿金额偏低。


第三,关注地上附着物补偿的全面性。被征收人应当核对补偿方案是否将农田上的温室大棚、灌溉设施、畜禽舍、水井、道路、坟墓等各类地上附着物全部纳入补偿范围。对于遗漏或标准偏低的情形,应当及时提出书面异议。


第四,对补偿标准执行不当的行为寻求救济。如果征收部门未按市政府统一发布的标准执行补偿,或者适用了错误的标准,被征收人可以依法申请行政复议或提起行政诉讼,请求确认补偿决定的合法性。青苗及地上附着物的补偿问题属于可以依法申请行政复议或提起行政诉讼的申诉求决事项。


结语:输变电工程土地征收中,青苗及地上附着物的补偿标准由政府统一制定,在市区范围内具有统一性,但不同区域因区片类别不同,具体补偿金额存在差异。被征收人应当查询适用于本区域的最新补偿标准,核对补偿方案中适用的标准是否正确,对漏项或标准偏低的情形及时提出异议。


标签: 土地征收 宜秀区 土地征收 青苗及地上附着物 补偿标准
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