010-65104319/18612796867
「在明说法」陈丽芳律师:承租房屋遭“白拆”?承租人该如何是好?
作者:陈丽芳律师 来源:北京在明律师事务所 日期:2019-11-19 阅读量:754

在租赁房屋的时候,承租人有可能会面对征收拆迁的情况,有时拆迁方会拿承租人并不是房屋所有权人的身份争议,而不给承租人合理的补偿,承租人不仅会面对产权人的排挤,同时还可能会遭遇拆迁方的忽悠,那么承租人该如何是好呢?承租人能拿到补偿吗?

说房 说地 说权利

大家好

欢迎收看本期《在明说法》

在租赁房屋的时候

承租人有可能会面对

征收拆迁的情况

住的好好的房子

或是经营好好的房子

突然面对拆迁

很多承租人会显得非常的无助

甚至有时拆迁方会拿承租人

并不是房屋所有权人的身份争议

而不给承租人合理的补偿

承租房屋遭“白拆”?承租人该如何是好?

在征收拆迁中

承租人不仅会面对产权人的排挤

同时还可能会遭遇拆迁方的忽悠

那么承租人该如何是好呢

承租人能拿到补偿吗

案件的主人公肖某

就是一个承租人的身份

2008年肖某与林某

签订房屋租赁合同约定

房东林某将房子4至6层

合计租房面积5000平方米

租赁给肖某做酒店经营使用

租赁期十年

2010年1月

房东林某以主张房屋租赁合同

无效起诉了肖某

该案经一审、二审、再审

最终在2015年10月22日

确认双方签订的租赁合同有效

然而在这租赁合同是否有效

案件之争的五年里

却还发生了一系列

剪不断理还乱的事件

2010年12月20日

相关部门下达拆迁许可证

肖某所租用的房屋也在征收范围

随后

相关部门依据拆迁许可证

通知肖某为被拆迁人

肖某的酒店经营也因此停业

拆迁开始后

因租赁合同是否有效的起诉

导致肖某的承租人地位

处于争议状态

相关部门的补偿义务

也因此未能及时履行

2015年5月涉案房屋被拆除后

肖某辗转向相关部门主张拆迁补偿

但都以肖某并不是

适格的拆迁主体为由

不予受理拆迁裁决

经人介绍

肖某找到了北京在明律师事务所的

陈丽芳律师介入案件

那么

我们来听听陈律师接到案件时

是一个怎样的情况

当时有利的一面是

产权人起诉解除合同的案件

当事人胜诉了法院认为

租赁合同仍然有效继续履行

本案有利点:法律规定,承租人完全能够享受拆迁补偿

作为一个酒店经营者

作为一个承租人

他能够在房屋拆迁的过程中

享受到一定的拆迁补偿利益

不利的一面是

本案不利点:当事人两次申请裁决均不被受理

拆迁方已经跟产权人

签订了安置补偿协议

完全排除了承租人的利益

并且申请裁决也不予受理

从表面上来看

相关部门在征收工作中

的所作所为并无不当

但陈律师在仔细分析

案件的相关资料后发现

此次征收程序存在的问题

就如同病人身上所生的暗疮

表面上风平浪静

内里却已发病变

陈律师多谋善断

启动再审程序

启动再审程序,为当事人重新争取权利救济机会

城市房屋拆迁许可类案件

它是赋予了这样一个权利

它不像其他类案件

而且本案有一个不利点

就是强拆的时间过久

是2015年就已经是拆除了的

所以这个时候没有其他

特别好的法律程序

而通过裁决还多了一个

重新启动权利救济的机会

最终

在陈律师的帮助下

相关部门撤销了原一审、二审

不予受理裁决的通知书

并依法对当事人肖某的

拆迁裁决进行审理

那么

基于本案

对于承租人

在征收拆迁中的补偿问题

陈律师又有哪些经验与我们分享呢

基于本案,律师分享两点经验

因为当时在委托我们的时候

他(当事人)所面临的局面

是比较复杂的

但是我们是专业的行政诉讼律师

常年做拆迁业务

我们所看到的问题可能会更专业

一、及时咨询专业征迁律师,了解问题根本

而且能看到对我们有利的方向

比方说一个酒店它的装饰装修损失

停产停业损失

计算的标准

搬迁过渡

和一些设备的损失

这些费用还是要

相对承担一个举证的责任

这个方向要达到目的

它还是比较曲折的

因为拆迁利益的争取

在这过程中除了法律难度

二、面对困难,积极配合律师,争取最大利益

还有一些现实的难度

在这过程中需要委托人

当事人跟律师积极的配合

只要是说我们尽心尽力去做

都是朝着一个很好的方向前进的

也应该得到一个合理的结果

至此

纠缠了八年之久的征迁纠纷

终于“守得云开见明月”

当事人肖某的合法权益得以维护

相关部门也从此次诉讼中

了解到法律的真正价值取向

本案在承租人作为拆迁主体的

征收补偿问题上具有典型意义

好了

以上就是本期《在明说法》的全部内容

我们下期再见


标签: 房屋拆迁补偿
你的征地拆迁补偿款到底能获得多少?填写
表单律师一对一免费帮你分析
您是否遇到如下问题,农村宅基地、棚户区改造、企业、厂房、商铺、养殖场等遇到征收关停
不知道有哪些具体补偿,采取哪些评估方法?

2019征地补偿标准是多少?

房屋征收应该注意哪些事项?

具体的补偿金额,您可以输入详细情况或者直接跟我们
电话联系,我们尽量第一时间免费解答!
在线咨询
Online consultation