400-092-1099

企业维权

Topics on Rights Protection

相关推荐

首席拆迁律师

杨在明律师,北京在明律师事务所(以下简称“在明律所”)创始人、主任,在明律所党支部书记,中国政法大学法律硕士学院兼职教授,北京大道行政法援助与研究中心理事,人民日报社《民生周刊》特约评论员,央视特邀嘉宾主持、评论员,曾被检察日报社原《方圆律政》杂志封面文章评价为“中国拆迁律师第一人”。

相关搜索词

经营树林、苗圃的种植企业遇到征地拆迁时,补偿如何计算?
作者: 来源: 日期:2019-12-26 阅读量:3896

现在我们国家种植业在补偿中是比较缺失法律依据的,因为有的就是简单的作为一个土地承包或简单的耕地征用的问题,这里其实并不一样要进行区别对待。


如果说种植是基本农田的产业的话,那就是承包经营权的补偿,也就是说按照农村的土地管理法的相关规定进行补偿就可以了,即土地管理法中讲到的征地补偿。但是林地补偿,特别是种植一些名贵苗木的补偿,与普通的征地补偿是截然不同的,种植珍贵苗木或者种植大量树林的在补偿当中应该怎么计算呢?


首先,从经营方式上来讲,企业是否进行的是林地经营,如果是的话,那么,就应该考虑到给企业的整体来进行实际补偿。林地就是生产出来的产品,要结合产品和经营需要、经营的规模、经营的整体面积和树木棵数等来进行实际补偿。如果结合的不是利用经营主体来进行的,也就说没有营业许可的话,要看林地的具体苗木的贵重程度,有些按照市场价有些按照迁移费补偿,很多树木是一迁移就会死掉的,这部分是按照市场价值来补偿的,也就是苗木在市场上的成交价来补偿,这就是说林地跟普通的耕地补偿价格和补偿价值是不一样的。


其次,从合法企业的手续来讲,需要向有关部门申请颁发“林权证”,林权证的补偿跟宅基地使用权本身属于同种类的土地使用权,也就是集体土地使用权。但是宅基地用于建设,它是一种农村建设用地使用权,但是,林权是以种植、承包的方式进行耕地的一种表现形式,从法律概念上来讲是一种耕地的承包经营权。也就是说林权证和普通的承包协议,与承包协议使用权是不一样的,在进行补偿的时候有物权价值,土地承包经营权也是物权,但是这个原则上在物质上概念更突出一些。


最后,在实践中遇到的两个问题:①林权人认为不可迁移的树木政府只给迁移费用:②政府说可以不迁移,但是补偿的价格却和市场价格相差很大,有些名贵的木种市场价几千上万,但是政府只想给几百块解决问题,怎么办?


在这个时候,怎么来取值市场价格,怎么来进行市场价格的测算就成为比较关键的问题。到底给迁移费还是给树木的市场成交价呢?在实践中怎么测算?主要的判断标准是看树木一旦迁移了还能不能存活,这是一个技术规范的问题,有的迁移后很难存活,树木存活有季节的要求也有土壤的要求,特别是名贵的一些林种花卉系列。因此,迁移的长度、时间以及是否存在可能造成迁移植物死亡的因素,是在实践中进行林地征收补偿问题应该参考和注意的。


标签: 征地拆迁
你的征地拆迁补偿款到底能获得多少?填写
表单律师一对一免费帮你分析
您是否遇到如下问题,农村宅基地、棚户区改造、企业、厂房、商铺、养殖场等遇到征收关停
不知道有哪些具体补偿,采取哪些评估方法?

2019征地补偿标准是多少?

房屋征收应该注意哪些事项?

具体的补偿金额,您可以输入详细情况或者直接跟我们
电话联系,我们尽量第一时间免费解答!
在线咨询
Online consultation