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首席拆迁律师

北京在明律师事务所主任、首席拆迁律师,央视特邀嘉宾主持、评论员。2012年创办北京在明律师事务所,获评全国首家“雷锋律师事务所”,其代理的“平度征地纵火案”被评为“2014年度中国十大影响性诉讼”案件,2018年代理胜诉的“许水云行政赔偿案”经最高人民法院发布为第一批保护产权典型案件,并入选为“2018 年推动法治进程十大案件”。

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征地拆迁必须先补偿,后搬迁!
作者:北京在明律师事务所 来源:北京在明律师事务所 日期:2022-11-23 阅读量:30

2022年3月1日起施行的《湖南省实施<土地管理法>办法》第29条规定,设区的市(自治州)、县(市、区)政府应当自发布征收土地公告后3个月内,对已经签订征地补偿安置协议的,将征地补偿费用足额支付到位;

对未签订征地补偿安置协议的,作出征地补偿安置决定并依法送达后,将所涉及的征地补偿费用存入指定银行账户。发布征收土地公告前,不得动工建设。

上述规定对《土地管理法》明确的“先补偿后搬迁”原则有了更为细化的规定。即现在农村征地拆迁的法定程序是“先签约,后报批”,但被征收人签完补偿协议后并不意味着征收方马上就可以拆房铲苗了。而是在签完征收补偿协议后,随即应把相应的征收补偿费用专款专项落实到位,该给钱的要把补偿款打到指定账户上,该安置的明确安置地点、安置房屋等,补偿利益落实到位,且征收土地正式获批后才能要求房屋的搬迁事宜等,否则就是违法的!

征地拆迁必须先补偿,后搬迁!

农村搬迁安置补偿标准

律师解答

1、农村的宅基地和房屋拆迁有些贷方采取的是分开补偿方式:一是宅基地补偿,二是房屋补偿。

由于宅基地的产权属于村集体,因此,这部分补偿归村集体所有,不会直接给宅基地使用人。

而房屋的产权属于村民私有,因此房屋补偿归村民所有。

村民的宅基地被征收后,如果没有其他宅基地,那么村集体要给村民重新分配宅基地,让村民在新的宅基地上建房子。

2、土地补偿的一般分为2种形式:一是货币补偿,二是置换补偿。

货币补偿就是根据相关补偿标准,对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你;置换补偿就是在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米对你进行安置。

还有就是房屋及地上附着物的补偿,这个补偿的标的是房屋所有权,包含了所有的房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等等,具体要参考当地制定的补偿标准实施方案,这个可以向土地征收部门咨询了解。

如果有更多拆迁问题,可以咨询我们的在线客服。


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