安置房面积不得少于原宅基地上房屋面积！

在农村集体土地征收中，农村村民住宅的补偿安置始终是最大一块利益所在。不一样的补偿安置方式选择，也对应着不同的现实问题。我们来看最新修订的江苏、江西两省规定中对此是怎样说的：

1.重新安排宅基地建房的，对其住宅按照重置价格给予货币补偿……依法确定的原宅基地面积超过重新安排宅基地面积的，应当对超过的宅基地面积部分给予合理补偿。

2.提供安置房补偿的，安置房的面积不得少于依法确定的原房屋面积。依法确定的原房屋面积超过规定的户最高安置面积的，对超出部分应当给予合理货币补偿。

3.采用货币补偿的，应当评估宅基地和住房的价值，一并作出补偿。

此外，征收土地涉及农村村民住宅以外的其他建筑，重新安排其他建设用地的，对其建筑物按重置价格结合成新给予货币补偿；不能重新安排其他建设用地的，按照市场评估价格给予货币补偿。

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行政划拨土地使用权可以在符合规定的情况进入转让市场，但在进入前必须办理土地使用权出让手续，将划拨土地使用权转换为出让土地使用权后方可进入转让市场。

如果转让的土地使用权是经过出让土地使用权。

那么转让必须符合出让合同或法律规定的转让条件。

根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第19条规定，未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。

同时《城市房地产管理法》规定转让房地产，应当符合下列条件：

(1)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;

(2)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件;另外，转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

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