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北京在明律师事务所主任、首席拆迁律师,央视特邀嘉宾主持、评论员。2012年创办北京在明律师事务所,获评全国首家“雷锋律师事务所”,其代理的“平度征地纵火案”被评为“2014年度中国十大影响性诉讼”案件,2018年代理胜诉的“许水云行政赔偿案”经最高人民法院发布为第一批保护产权典型案件,并入选为“2018 年推动法治进程十大案件”。

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安置房面积不得少于原宅基地上房屋面积!
作者:北京在明律师事务所 来源:北京在明律师事务所 日期:2022-11-23 阅读量:35

安置房面积不得少于原宅基地上房屋面积!

在农村集体土地征收中,农村村民住宅的补偿安置始终是最大一块利益所在。不一样的补偿安置方式选择,也对应着不同的现实问题。我们来看最新修订的江苏、江西两省规定中对此是怎样说的:

1.重新安排宅基地建房的,对其住宅按照重置价格给予货币补偿……依法确定的原宅基地面积超过重新安排宅基地面积的,应当对超过的宅基地面积部分给予合理补偿。

2.提供安置房补偿的,安置房的面积不得少于依法确定的原房屋面积。依法确定的原房屋面积超过规定的户最高安置面积的,对超出部分应当给予合理货币补偿。

3.采用货币补偿的,应当评估宅基地和住房的价值,一并作出补偿。

此外,征收土地涉及农村村民住宅以外的其他建筑,重新安排其他建设用地的,对其建筑物按重置价格结合成新给予货币补偿;不能重新安排其他建设用地的,按照市场评估价格给予货币补偿。

安置房面积不得少于原宅基地上房屋面积!

相关阅读:房地产土地使用权转让条件是什么

行政划拨土地使用权可以在符合规定的情况进入转让市场,但在进入前必须办理土地使用权出让手续,将划拨土地使用权转换为出让土地使用权后方可进入转让市场。

如果转让的土地使用权是经过出让土地使用权。

那么转让必须符合出让合同或法律规定的转让条件。

根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第19条规定,未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的,土地使用权不得转让。

同时《城市房地产管理法》规定转让房地产,应当符合下列条件:

(1)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;

(2)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的25%以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件;另外,转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书。

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