仅凭口头承诺就帮着搞拆迁？

最近，我们接待了这样一起咨询：某房地产开发企业与当地区政府达成口头协议，受政府委托针对一片国有、集体混合性质的土地上的房屋实施拆迁，并负责建设回迁安置房。政府许诺给予资金支持和各项优惠。

然而房也拆了，拆迁补偿安置协议也签了，回迁房都盖好了，政府却表示因故资金到位不了了，当初承诺的优惠政策也面临打折扣。

事实上，房地产开发企业所面临的法律风险可谓十分巨大：其一，仅凭有关领导的口头承诺，“委托”拆迁的事实能否被认可存在很大变数。而一旦被拆迁人的回迁安置出了问题，责任全都是企业的，和政府可没关系；其二，涉案地块牵涉相当一部分集体土地，拆迁、建设回迁安置房行为是否合法，都存在很大风险。

总之，无论是老百姓还是房地产企业这样的市场主体，在参与征收拆迁时没有专业的律师做法律参谋，都可能会面临很大的风险隐患。这方面的教训，不可谓不深刻。