根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条　市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

因此，如果是合法建设的房屋，只是在建造的过程中可能缺乏正规的手续，只要能证明自己是该屋的合法所有人，即使没有产权证也可以获得拆迁补偿。

但若房屋属于违章建筑，那么被拆迁人一般无法获得拆迁补偿。但由于历史原因缺乏相关证明的世代居住的老宅、特殊时期修筑的房屋等，都属于合法住宅，能够获得足额拆迁补偿。

如果既不能认定为违法建筑，又无产权证，一般可以获得适当补偿，不过同合法产权的补偿相比要低得多了。

无产权证的房屋所有人可以对号入座，不要轻信他人一面之词认为无证房不能获得补偿，错失机会。

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拆迁是按面积还是人头

拆迁可以按面积也可以按人头。各地区根据自己的地域特征，都有一些自己的调整标准，具体以当地的实际拆迁政策为准。但是通常是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。

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