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首席拆迁律师

杨在明律师,北京在明律师事务所(以下简称“在明律所”)创始人、主任,在明律所党支部书记,中国政法大学法律硕士学院兼职教授,北京大道行政法援助与研究中心理事,人民日报社《民生周刊》特约评论员,央视特邀嘉宾主持、评论员,曾被检察日报社原《方圆律政》杂志封面文章评价为“中国拆迁律师第一人”。

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江苏淮安房屋征收中,涉及被征收人哪些法定权利?
作者:北京在明律师事务所 来源:https://www.fangwuzhengshou.com/ 日期:2026-05-14 阅读量:68

导读:在征地程序中,被征收人依法享有一系列法定权利,包括知情权、参与权、异议权、补偿选择权以及救济权等。《土地管理条例》及《土地管理法》对被征收人的权利保障作出了系统性规定。被征收人应当了解自身在征收各阶段享有的法定权利,在征收程序中主动行使,确保自身合法权益不受侵害。

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1、知情权与参与权:征收程序透明化的制度保障


被征收人的知情权和参与权是征收程序合法性的基础。根据《土地管理法》第四十七条的规定,县级以上地方人民政府拟申请征收土地的,应当将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡镇和村、村民小组范围内公告至少三十日,听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。被征收人有权在公告期内查阅补偿方案的全部内容,了解征收范围、补偿标准、安置方式等核心信息。


被征收人对补偿方案有异议的,可以在公告期内以书面形式向征收部门提出意见。如果多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的,政府应当组织召开听证会。根据规定,被征地农村集体经济组织和农民对征地补偿安置方案有异议和要求的,可通过来信或者来访等方式反馈。被征收人应当积极行使参与权,在公告期内提交书面意见,必要时联合其他被征收人共同申请听证,在听证会上就补偿标准的合理性、安置方式的可行性等核心问题表达诉求。


2、补偿方式选择权:货币补偿与产权调换的自主选择


《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条明确规定,被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。这一规定同样适用于集体土地征收中的房屋补偿。在征收中,被征收人有权在货币补偿和产权调换之间自主选择,征收部门不得以“统一政策”或“项目需要”为由强制指定补偿方式。


选择货币补偿的,被征收人应当核对评估报告的评估方法是否正确、评估时点是否准确、评估参数是否合理。货币补偿金额不得低于房屋征收决定公告之日类似房地产的市场价格。选择产权调换的,被征收人应当要求征收部门在补偿协议中明确安置房的具体位置、套内面积、交付时间、产权办理时限以及逾期交付的违约责任。在征收实践中,土地补偿费、安置补助费标准按征地区片综合地价执行。


3、异议权与救济权:从评估复核到行政复议诉讼


被征收人对评估报告有异议的,享有复核和鉴定的法定权利。《国有土地上房屋征收评估办法》第二十条规定,被征收人应当自收到评估报告之日起10日内,向原房地产价格评估机构提出书面复核评估申请;对复核结果仍有异议的,应当自收到复核结果之日起10日内,向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。


被征收人对补偿决定不服的,可以自收到补偿决定之日起60日内申请行政复议,或在6个月内提起行政诉讼。对征收补偿标准有争议的,由县级以上地方人民政府协调;协调不成的,由批准征收土地的人民政府裁决。征地补偿、安置争议不影响征收土地方案的实施。


4、监督权:分户补偿情况的公开查阅权


根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十九条的规定,房屋征收部门应当依法建立房屋征收补偿档案,并将分户补偿情况在房屋征收范围内向被征收人公布。《政府信息公开条例》第二十一条规定,除涉及国家秘密、商业秘密、个人隐私外,行政机关应当依法公开政府信息。被征收人有权申请公开分户补偿明细,通过横向比较判断自身补偿是否公平,对补偿标准适用错误或金额计算有误的,在法定期限内可依法申请复核。


最高人民法院在相关判例中明确指出,分户补偿情况尽管一定程度涉及其他户的个人隐私,但为了保证征收补偿的公开和公平,法律对这类个人隐私进行了一定的让渡,行政机关应当予以公开。被征收人在信息公开申请中的广泛监督权,是锁定补偿不公情形的有力武器。


结语:在土地征收中,被征收人依法享有知情权、参与权、异议权、补偿方式选择权、评估结果复核权、补偿决定复议诉讼权以及补偿情况监督权等多项法定权利。被征收人应当在征地补偿安置方案公告期内(不少于30日)积极行使这些权利,密切关注公告信息,在法定期限内提交书面意见、申请听证、申请复核,对补偿决定不服的及时申请行政复议或提起行政诉讼。


标签: 征地拆迁 江苏 淮安 房屋征收 征收法定权利
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