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首席拆迁律师

杨在明律师,北京在明律师事务所(以下简称“在明律所”)创始人、主任,在明律所党支部书记,中国政法大学法律硕士学院兼职教授,北京大道行政法援助与研究中心理事,人民日报社《民生周刊》特约评论员,央视特邀嘉宾主持、评论员,曾被检察日报社原《方圆律政》杂志封面文章评价为“中国拆迁律师第一人”。

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上海市房屋征收范围公示,是否满足法定30日公开期限?
作者:北京在明律师事务所 来源:https://www.fangwuzhengshou.com/ 日期:2026-04-02 阅读量:131

导读:征收补偿方案的公示期限,是保障被征收人知情权、参与权的重要程序规定。根据《国有土地上房屋征收与补偿实施细则》第十五条,区人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并在房屋征收范围内予以公布,征求被征收人、公有房屋承租人意见。征求意见期限不得少于30日。这一规定为征收补偿方案的民主决策提供了程序保障。

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1、征收补偿方案公示的法定要求


根据《国有土地上房屋征收与补偿实施细则》的规定,征收补偿方案应当包含以下内容:房屋征收与补偿的法律依据、房屋征收的目的、房屋征收的范围、被征收房屋类型和建筑面积的认定办法、房屋征收补偿方式、标准和计算方法、补贴和奖励标准、用于产权调换房屋的基本情况和选购方法、房屋征收评估机构选定办法、房屋征收补偿的签约期限、搬迁期限和搬迁过渡方式、过渡期限等。区人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并在房屋征收范围内予以公布,征求被征收人、公有房屋承租人意见。征求意见期限不得少于30日。


这一规定确立了30日公示期的法定性。在此期间,被征收人有权对补偿方案提出书面意见,征收部门应当认真听取并予以研究。对于因旧城区改建需要征收房屋的,区人民政府还应当组织由被征收人、公有房屋承租人和律师等公众代表参加的听证会。


2、征收范围公示与补偿方案公示的区别


需要明确的是,征收范围的确定与征收补偿方案的公示是两个不同的程序环节。征收范围是征收决定的组成部分,在征收决定公告时一并公布。征收补偿方案的公示则是在征收决定作出前,对补偿方案的征求意见程序。二者在程序阶段、法定时限上有所不同。


根据《国有土地上房屋征收与补偿实施细则》第十条,房屋征收范围根据建设用地规划许可证确定。征收范围确定后,房屋征收部门应当将征收范围在房屋征收范围内予以公告。征收补偿方案的公示则是在征收决定作出前,对补偿方案进行为期不少于30日的征求意见程序。被征收人应当关注征收补偿方案的公示时间和内容,确保自身知情权、参与权得到保障。


3、公示期限不足的法律后果


若征收补偿方案公示期限不足30日,属于程序违法。根据《行政诉讼法》第七十条,行政行为违反法定程序的,人民法院应当判决撤销或确认违法。被征收人如发现公示期限不足,可在法定期限内申请行政复议或提起行政诉讼,请求确认相关程序违法。


结语:征收项目,其征收补偿方案公示是否满足法定30日公开期限,是征收程序合法性的重要检验。被征收人应当密切关注征收补偿方案的公示时间和内容,依法行使知情权、参与权。若发现公示期限不足或程序违法,可依法申请复议或提起诉讼,维护自身程序性权利。


标签: 征地拆迁 上海市 房屋征收 范围公示 法定30日公开期限
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