面临“以租代征”怎么办？

国务院《关于加强土地调控有关问题的通知》(国发〔2006〕31号)“未依法办理农用地转用审批，国家机关工作人员批准通过“以租代征”等方式占地建设的，属非法批地行为；单位和个人擅自通过“以租代征”等方式占地建设的，属非法占地行为。”

国土资源部《关于坚决制止“以租代征”违法违规用地行为的紧急通知》(国土资发[2005]166号)“对擅自通过出让、转让或者出租等方式将农民集体土地用于非农建设的单位和个人，应依据《土地管理法》第七十六条、第八十一条的规定追究法律责任；非法批准“以租代征”用地项目的国家机关工作人员，依照《土地管理法》第七十八条追究法律责任。”

出现 “以租代征” 土地违法问题，农民朋友们可以：

1.向国土资源部门举报，由国土资源部门依法制止、查处，举报电话：12336；

2.向当地人民法院起诉，解除土地租赁合同，退还租用土地。

律师建议

为了眼前的小利而放弃未来巨大的土地升值空间和发展红利，并不明智，土地作为最为宝贵的财富，任何形式的使用都应当严格遵照法律的规定，任何与法律相违背的土地使用行为都是对合法征收政策的背离，理应被禁止。

在明拆迁律师在此给大家提个醒，遇到土地征收、土地出租等“好事”，不要急着签字。第一要认清流转性质，多上网查阅相关政策法规；第二要经得起诱惑，提高防忽悠意识，增强学法能力；最后，当利益受损时，要及时止损，积极寻求合理有效的办法，比如法律救济咨询、专项维权代理，尽可能地将损失降到最低。