导读：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。征收中既有住宅用房，也有商铺等经营性用房，其补偿能否参照周边商品房价格，取决于房屋的性质和用途。对于住宅部分，参照周边商品房价格是法定要求；对于商铺等经营性用房，其补偿标准应当参照周边同类商业用房的市场价格。

1、住宅补偿参照商品房价格的法定要求

对于住宅用房，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条，补偿标准必须参照周边同类商品房的市场价格。评估机构应当采用市场比较法，选取与被征收房屋在同一供需圈、用途相同、规模相近的住宅商品房作为可比实例。2026年规定，中心城区住宅评估价不得低于4.8万元/平方米（核心区）或3.5万元/平方米（城区），被征收人可据此判断补偿是否足额。

若征收方以工业用地、仓储用地等非住宅标准对住宅进行补偿，或选取的可比实例与被征收房屋缺乏可比性，被征收人可依法提出异议，要求重新评估。2026年征收新规实施后，补偿标准更透明，权益保护更完善。被征收人应当收集周边同类住宅的交易记录、中介报价、挂牌价格等市场数据，形成完整的证据链，证明补偿标准低于法定底线。

2、商铺补偿参照商业用房价格的标准

对于商铺等经营性用房，其补偿标准应当参照周边同类商业用房的市场价格，而非住宅商品房价格。商铺评估需考虑区位、用途、建筑面积等因素，误差率不得超过3%。评估机构应当选取与被征收商铺在同一商圈、用途相同、规模相近的商业用房作为可比实例。

3、补偿标准低于市场价的救济路径

若补偿标准明显低于周边同类房屋市场价格，被征收人可采取以下救济措施：申请复核评估，对评估结果有异议的应在10日内向原评估机构书面申请复核；申请专家鉴定，对复核结果仍有异议的可向房地产价格评估专家委员会申请鉴定；申请行政复议或提起行政诉讼，对补偿决定不服的可依法提起复议或诉讼。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条明确，被征收人对评估报告有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内申请复核评估；复核后仍有异议的，可申请专家鉴定。这是被征收人维护自身权益的重要程序保障。

结语：被征收人能否参照周边商品房价格补偿，取决于房屋的性质和用途。住宅部分依法应当参照周边商品房价格补偿，商铺部分应当参照周边同类商业用房价格补偿。被征收人应当关注评估报告的评估时点、可比实例选取、修正系数等关键要素，对评估结果有异议的及时申请复核或鉴定，对补偿决定不服的依法申请复议或提起诉讼。

标签： 商铺拆迁 北京市 丰台区 商铺征收 商品房价格 补偿