导读：农业农村部的《通知》，将从这些重要方面影农民：1、坚持“一户一宅”，严禁超面积建设，刹住农村建房“攀比风”。2、对农村一户多宅进行甄别认定，违建农房将面临拆除。3、鼓励农民有偿退出宅基地，禁止强拆。4、严禁强征农民宅基地，不准强制农民集中搬迁“上楼”。

2024年农村宅基地迎来了一波新政。农业农村部发布了《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》。从《通知》中，可以明显感受到今年的农村宅基地政策方面有了明显的变化，咱们农民朋友一定要重点关注。

直观地说，农村以后不能再乱建房了，必须跟着规划走。建房要“拆旧建新”、严格落实一户一宅，不允许出现新增的一户多宅，同时对于现存的一户多宅要严格认定和处置。这意味着，农民有几套房的时代或许要结束了。

《通知》还严禁地方强征农民宅基地、强制农民搬迁“上楼”。对于咱们农民来说，新的政策，信息量大，需要好好消化，才能为我所用。

下面拆迁律师带大家一起来看看农业农村部的《通知》，将从哪些重要方面影响咱们农民：

1、坚持“一户一宅”，严禁超面积建设，刹住农村建房“攀比风”。

以前农村建房，只要有钱有能力，农民都想建个大房子，村里也不会拦着，一栋栋小楼拔地而起，相互攀比着谁建的大、谁建的漂亮。

但现在不允许了。

农村部定了农村建房几条原则，农民朋友一定要遵守：

（1）一户一宅原则

《通知》要求，农村村民一户只能拥有一处宅基地。

如果农民没有分户，并且家庭已经占有一处老宅基地的情况下，去申请新的宅基地是无法得到批准的。

（2）拆旧建新原则

如果原宅基地难以满足居住需要，确需申请新宅基地，那么根据《通知》，应当“建新拆旧”，在获得批准建设新宅基地房屋的同时，需要将原宅基地交还给村集体。不允许出现新老宅基地并存的一户多宅的情况。

（3）符合地方面积规定的原则

《通知》还明确，村民宅基地面积不得超过本省、自治区、直辖市规定的标准。村民应严格按照批准面积和建房标准建设住宅，禁止未批先建、超面积占用宅基地。

也就是说，申请到宅基地的农民，也必须按照地方划定的宅基地面积标准（通常是人均30—40平）建房。如果超出面积，那么会被认定为违建，对于超出部分将按《城乡规划法》的规定，进行拆除处理。

2、对农村一户多宅进行甄别认定，违建农房将面临拆除。

在杜绝了一户多宅新增的前提下，《通知》对历史形成的宅基地面积超标和“一户多宅”等问题，要按照有关政策规定分类进行认定和处置。

如何认定、如何处置呢？

拆迁律师认为，是对农村现存的一户多宅是否合法进行判定，主要依据是《土地管理法》和《城乡规划法》。

对于确属建设年代比较久远或有合法性基础的房屋会认定其合法；而对于近些年新增的一户多宅，如果未经审批，确属私自违建，占用耕地，那么会依法认定违建，依法予以腾退拆除处理。

3、鼓励农民有偿退出宅基地，禁止强拆。

目前农村存在不少进城落户的农民，这部分村民在农村老家还保留着房屋，但很少居住。

对于这些闲置的农房，《通知》建议各地多渠道筹集资金，探索通过多种方式鼓励其自愿有偿退出宅基地。

还规定了，不得以退出宅基地作为农民进城落户的条件。也就是说，进城落户的农民要不要退出宅基地，还是农户本人说了算，不能逼迫，也不能强制拆除。

拆迁律师接到的咨询中，有当事人曾提到，当地要求对有主的空心房统一拆除，并且没有补偿。这其实就是违背农民意愿的强制腾退，是不合法的。

4、严禁强征农民宅基地，不准强制农民集中搬迁“上楼”。

近几年，各地新农村建设如火如荼。但在一些地方，一味地追求村容村貌的整齐划一和洁净漂亮，强制农民集中居住、搬迁上楼，甚至还让农民补差价购买安置房，这引发了不少拆迁纠纷和矛盾。让农民朋友颇有怨言。

这一次《通知》强调，要充分保障宅基地农户资格权和农民房屋财产权。不得以各种名义违背农民意愿强制流转宅基地和强迫农民“上楼”，不得违法收回农户合法取得的宅基地。

通过以上内容，相信大家已经对2024年，农村将开展一户多宅认定处置工作，农民有几套房的时代要结束了吗问题有了一定的了解，建议大家可以多多了解一些这方面相关的法律知识，才能在遇到拆迁不公平时可以运用法律的武器来保护自己的合法权益。如果本文内容还没有解决您遇到的问题，可以电话或者留言咨询专业的拆迁律师。