协议搬迁转强制征收，这3点你可得提高警惕！

近年来，以广东省为代表的一些地方在城市更新法规中设计了“协议搬迁签约率满双95%后转强制征收”的新程序，将开发商主导的城市更新与县级政府负责的房屋征收衔接了起来，对签约剩下来的“个别户”作出房屋征收决定和征收补偿决定，进而申请法院强制执行。

面对这种新做法，被拆迁人应当注重以下3个方面：

1.争取在征收启动前与开发商积极协商谈判，达成搬迁补偿协议，避免强制征收导致谈判空间被压缩带来的补偿利益减损；

2.严格审查开发商提供的协议内容，若存在安置房地点不明确、交付时间不确定或者货币补偿签约后无法及时支付等情形，不可盲目签订补偿协议；

3.如果政府出面组织协调，被拆迁人要及时参与，切不可将希望全部寄托在征收启动后的诉讼上。能在专业律师的指导下谈下来的，就最好不要打官司。