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首席拆迁律师

杨在明,1968年3月出生,男,汉族,山东章丘人,中共党员,山东大学民商法学士,中国人民大学民商法硕士.1995年取得国家律师资格,执业证号为11101199510528801.
以无证房屋是违建相威胁?在明律师强势介入补偿数额提升数倍!
作者:北京在明律师事务所 来源:北京在明律师事务所 日期:2019-08-08

导读:"我们仅仅是摸摸底,调查一下,你就找律师告我们,给我们发律师函?不怕自己的无证房屋被按违建查处吗?"征收维权刚刚启动就遇到地方领导的如此威胁,被征收人能挺得住吗?近日,来自河北省辛集市的董先生专程来到北京在明律师事务所,向聂荣律师团队的党员律师陈丽芳送上写有"经验丰富业务精湛,金牌律师为民解忧"的锦旗一面,以就自己的补偿安置案件得以圆满解决向在明律师表示感激之情.那么,这究竟是一起怎样的案件呢?仅凭律师函和政府信息公开申请真的能实现维权的目标吗?

委托专业征收维权律师后,委托人如何实现与律师的高效沟通?本案的委托人给出了标准答案,因此顺利拿到超出原评估价格几倍的补偿款.维权的经过是这样的:

2018年3月至6月,河北省辛集市董先生得知自家房屋有几百平方米被纳入征收拆迁范围后,就在辛集市、石家庄市等地咨询律师.然而当地律师告诉董先生,他们不接这类可能涉及"民告官"的案件,这让董先生颇感无奈.

北京在明律师事务所

董先生多方打听,了解到辛集市有位被征收人委托了北京的律师维权,就跑去请教.这位被征收人告诉董先生,她委托的是在征地拆迁维权领域赫赫有名的北京在明律师事务所,并且向董先生推荐了陈丽芳律师.

2018年7月初,董先生慕名找到陈丽芳律师,立即签订征收拆迁专项委托协议.陈丽芳律师指导董先生调取相关政府信息,发现涉案项目在立项、规划、征收决定等方面"四大皆空",辛集市政府更是在回函中表示该项目尚处于意向征收阶段,相关信息尚未形成.

紧接着,陈丽芳律师给房屋征收部门发送律师函,征收负责人接到律师函后邀请律师到当地沟通协商.律师在接到邀请后并没有立即去当地协商,而是指导董先生先行协商.

2019年2月,董先生已经招架不住拆迁办的威逼利诱,希望由律师出面帮他与拆迁办协商.陈律师陪同董先生一家与拆迁负责人进行协商,协商中陈律师据理力争,争取到了由董先生自行选定评估机构的机会.通过咨询专业的评估机构,更加确定了董先生的涉案房屋能够获得较征收方之前承诺给付的金额更高的补偿数额这一事实.


北京在明律师事务所


至此,该案中被征收人成功扭转了被动的局面.又经过几轮协商,补偿款已经比原评估价增长了几倍.但是,如何顺利拿到补偿款成了新的问题.拆迁方以强拆要求董先生先行交出土地使用权证和房产证,但是,董先生的房屋面积较大,征收范围仅是其中的几百平方米,怎么能要求交出全部面积的产权证呢?此时,陈丽芳律师一方面及时提起财产保护申请,一方面给董先生分析利弊.董先生非常信任律师,扛住了征收方的压力,在没有签订补偿安置协议、没有拿到补偿款之前坚决不交出产权证件.最终,征收方妥协,全额支付了补偿款,并且没有注销董先生的产权证件.(按法律规定,注销产权需要有合法的征收决定作出)

2019年3月26日,董先生欣喜的告诉陈丽芳律师:补偿款已经拿到,比原来的评估高出几倍,感谢陈律师的耐心指导,让征收双方的利益都得到最大的维护,征收双方都满意律师的代理结果,为当地解决征收拆迁纠纷树立了一个标杆.董先生专程携锦旗来到北京在明律师事务所,锦旗上书写:经验丰富业务精湛,金牌律师为民解忧.

北京在明律师事务所杨在明主任亲自接待了董先生,并从这个案件中总结出了当前拆迁维权中最重要的经验——维权一定要趁早!本案中在明律师在征收项目依法全面启动前的提前介入无疑对最终的结果起到了决定性的作用.律师在早期介入案件,通过政府信息公开申请和律师函等较为"柔性"的途径即建立了与征收方协商、沟通的平台,引导征收方理性、平和地看待当事人的合理补偿诉求,避免了双方的误解和矛盾纠纷的复杂化.从开始的以对无证房屋实施违建认定表达不满,到最终的耐心细致沟通,法治的力量不仅在影响被征收人,更在影响着必须依法行政的征收方.

在明律师最后想提示大家的是,本案中董先生维权效果好,跟他对律师的信任和配合有密切关系.每一个关键节点,他都会用工工整整的文字记录下来并拍照发给律师,有疑惑时也及时向律师表达,获取律师的及时指导.拆迁维权案件与一般的民事、刑事案件不同,不是靠一两个诉讼就能解决的,而是要根据专业经验来选择维权策略,即便是同一个拆迁项目也会因维权能力不同而产生截然不同的结果.董先生信任律师并且遵从律师的专业指导,顺利拿到了理想的补偿款,还与征收方维持了良好的关系,取得了多赢的效果.

在明律师温馨提示:因各地补偿的类型、补偿标准不一以及征地拆迁的情况复杂,文章内容并不能完全针对您的情况,为节省您的时间,建议您拨打我们的免费律师服务热线:400-1835-600、010-87521008或点击网站上的在线咨询按钮与我们的专业拆迁律师及时沟通,我们将第一时间为您解答.也可以通过右侧免费电话咨询输入您的电话号码,我们的律师将免费回拨给您以便更好的帮您解决征地拆迁问题.


标签: 在明律师
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