企业拆迁律师的工作内容

1.对征地拆迁事实进行调查：

接到当事人的委托后，我们首先要对案件的基本情况进行了解。比如对涉案项目是否合法（包括程序和实体）、征地拆迁到了哪一个阶段、当事人的财产和人身是否受到侵害等。针对以上情况，律师要依照法律法规进行调查取证。以保证所获得的事实和证据是真实有效的。

2对程序的合法性进行调查：

按照我国法律规定，土地征收和房屋拆迁只能有政府实施，并且有严格的程序要求。律师们在拿到调查到的相关材料后，要从法律角度进行专业的审查，迅速抓住对方的违法点。

3.给出意见和方案：

经过上述的调查，律师可以根据情况和当事人要求出具几种意见书和方案书。

①法律意见书

分为两个方面。一方面要对企业自身作为被征收主体是否合法，以及企业占有的不动产和相应的无形资产的损失提出法律上的意见；另一方面是针对征收方的征收前置文件以及征收行为提出法律意见。综合两方面的法律意见让企业做到知己知彼。 ②评估意见书 是对企业自身能够获得多少拆迁补偿的评估意见。主要依据我国评估相关的技术规范和法律规范，出具评估意见。 ③补偿方案书 是根据企业自身状况以及对方征收主体的状况，应该选择怎样的补偿方式和补偿价格进行方案的策划和实施。也就是应该要哪些补偿，是选择安置还是货币补偿，或是一部分选择安置一部分选择货币补偿，为企业分析出利弊并给出参考方案。

4.必要时启动法律程序

针对征收行为中的不合法行为提起相应的行政复议、行政诉讼或向有关部门发送律师函、查处申请。需要说明的是，在拆迁中，诉讼只是综合拆迁策略中的一个手段，但不是唯一手段，也不是拆迁的必经途径。但拆迁过程中，征收方一旦用违法的手段对我们进行征收的时候，比如违背法定程序作出违章建筑拆迁决定、责令停业整顿决定、收回土地使用权决定等，运用诉讼的手段来保护我们的合法权益是非常有效的。

5.参与谈判

代表当事人和企业进行整个拆迁补偿的流程性谈判。在谈判过程中谈判对象有可能是政府委托的专门拆迁公司，也有可能是政府征收主管部门，相对于没有谈判经验的当事人来说，他们往往会主导着谈判的进程，软硬兼施迫使当事人妥协。在这样的情况下，专业拆迁律师介入到谈判中往往能准确把握谈判方心理、合理表述当事人需求，为当事人争取一个相对平等谈判环境。

6补偿协议

通过谈判双方达成一致后，就剩下最后一步，签订征收补偿协议。律师可以代表当事人或者与当事人一起跟拆迁 方签订补偿协议，负责审查协议的合法性以及不履行协议应该承担的违约责任，为当事人能取得合理补偿上好最后一道保险栓。

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