厂房搬迁补偿费用怎么算

情况一：厂房是租来的

主要补偿款项——搬迁、临时安置补偿、停产停业损失补偿。

租赁厂房进行经营是现阶段很常见的一种形式，许多被拆迁企业主承租厂房或房屋用于生产经营， 因此作为承租人，虽然不享有房屋的所有权，不能获得房屋价值拆的补偿，但承租企业还是可以获得搬迁等其他补偿的。主要有厂房重置费补偿、装修费用补偿、停产停业损失补偿、不可移动机器设备补偿、可移动机器设备搬迁费等，此外还有基于拆迁政策发生的奖励费用。

情况二：房屋本就是自己的。

主要补偿款项——房屋价值补偿、搬迁临时安置补偿、停产停业损失补偿。

如果被拆迁人拥有房屋的所有权并在所有权房屋上进行经营，则拆迁补偿的力度将高于第一种情况分析，被征收人以自有的产权房进行生产经营活动，则可获得最大 拆迁补偿力度， 除了情况一当中提到的租赁用房可获得的拆迁补偿外，还可以因所享有的所有权，而获得房屋价值补偿及土地价值补偿。

情况三： 违章建筑也有拆迁补偿 。

主要补偿款项——违法建筑物、构筑物中的建筑材料。

在对城市房屋拆迁中违章建筑进行处置时，应当根据具体情况分门别类依法予以处理 ， 但无论是依法应当拆除的， 还是拆迁公告前可以补办手续的违章建筑或手续不全的房屋，都应当依照法律规定。

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