厂房拆迁评估标准需要注意哪些问题

企业厂房遇到拆迁，需要评估计算的地方非常多，企业主们要注意了！

1.企业厂房、办公用房、生活用房、构筑物、附属物、添附物补偿

一般没有装修的厂房、锅炉房、变电房等按照重置成新价进行补偿，而办公用房和生活类因为涉及到装饰装修的成本，就还会有装修装潢类的补偿。

2.土地使用权的补偿

一般各地方在征收中通常将对土地的补偿与房屋、建筑物补偿计算在一起，统一计算到对房屋价值的补偿中。但在实际征收中，企业除去房屋所占土地外，仍存在大面积的土地的，对此应参照土地的价值进行补偿；如果该土地是企业租赁来的，征收企业至少应该补偿企业未到期的租赁费用。

3.停产停业损失补偿

停产停业损失的补偿不仅包括对企业原料和半成品等所造成的损失，还包括企业的预期利益。对预期利益的计算应根据企业之前的收益情况和停产停业时间计算。

4.原材料、半成品损失，设备搬迁、调试、功能损失的补偿

对于企业内部设备分为可移动和不可移动两种，可移动部分需要支付搬迁费和安置费；不可移动部分也包括厂房装卸和附属物，需要跟厂房一样按照重置价格补偿，功能损失成本等计算方式进行赔偿。

5.解聘员工的安置补偿费用

由于拆迁导致员工解聘的，根据劳动法有关规定给予解聘员工的安置补偿费用。

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