导读:随着城市建设的发展,各地都在进行着拆迁改造事项.但总有为了快速完成上级布置的征收任务,不顾被征收人的意愿,强行将房屋拆除的现象.那么房屋被强拆后,我们该怎么办呢?是接受征收方的解决方案按征地拆迁的金额进行补偿还是申请国家赔偿呢?下面北京在明律师事务所律师来讲讲关于房屋遭违法强拆后的,怎么去要房屋的利益损失问题.

一、房屋遭违法强拆后,征收补偿利益还能有多少?

在房屋的征收过程中,如果被征收人要想拿到足额、合理补偿利益,最大的筹码就是房屋.也就是说,如果按照正常合法合规的法律征收程序,被征收人完全可以依据房屋的正常交易价值拿到相应的征收补偿利益.也就是要"拆一还一".

但总会事不遂人愿,征收过程中常常会遇到房屋遭强拆的情况.那么,房屋被强拆了,被征收人还能拿到足额、合理补偿利益吗?

在明律师代理的非法强拆案件中,如果房屋遭强拆,当然也可依据征收补偿规定的补偿标准、补偿方式等事项去要求征收方给予相应的征收补偿利益.但如果仅依据这样的方式去拿房屋的损失利益是很低的,根本不足以让被征收人再去买一套房.

因为房屋如果被强拆,就很难去估量房屋的实际价值,对于屋内的相关财物也无法计算.在这样的情况下,房屋的评估价值就会偏低,这就直接导致最终的征收补偿利益偏低.

所以,如果房屋遭非法强拆,虽然仍然可以主张征收补偿利益的给付,但如果按照征收补偿方案规定的标准来补偿过低的话,在明律师建议大家还可对房屋强拆直接要求赔偿.

房屋被非法强拆了,不必然非得要拆迁补偿了,也可直接要赔偿

二、房屋被非法强拆后,不必一定要求征收补偿,法院确认违法后可直接要求国家赔偿

根据《国家赔偿法》第四条规定,行政机关及其工作人员在行使行政职权时,有造成财产损害的其他违法行为的,受害人有取得赔偿的权利.

根据该规定可知,如果行政征收方违法强拆房屋,造成被征收人房屋利益损失的,被征收人可要求国家赔偿.

具体赔偿多少呢?相关法律规定,作为被征收人,如果对涉案房屋被违法拆除并无任何过错,其所获赔偿不应少于同等情形下被征收人应获得的补偿.

这是说此时要求赔偿,赔偿的数额应当按照房屋未被强拆前的实际价值应予赔偿.具体赔偿包括房屋损失,赔偿室内物品、附属设施及装饰装修损失、赔偿搬迁补助、搬迁奖励.

对此,最高人民法院有司法判例观点为:

"在赔偿标准上,首先,应当秉持的基本原则是,为体现对违法拆除行为的惩戒,对申请人的赔偿不应低于其原应得的相关拆迁安置补偿权益."

即,赔偿既然是对强拆机关强拆行为的惩戒,当然应该高于强拆机关依据合法标准对被征收人作出的补偿.

另外,最高人民法院还有观点指出:

人民法院在条件允许的情况下,通过行政赔偿程序一并解决相关拆迁补偿问题,符合诉讼经济原则,有利于行政争议的实质性化解,也有利于警示教育赔偿义务机关及其工作人员.

无论此前的拆迁补偿还是实施强拆行为被法院确认违法之后的拆迁赔偿,行政机关此前与此后都无法规避行政法上的补偿或赔偿义务.

因此,类似案件宜通过行政赔偿程序一并解决纠纷为宜.按照全面赔偿原则,对申请人的合法权益全面及时、一次性地赔偿救济到位.

综合而言,在明律师告诉大家:行政补偿与行政赔偿是不一样的,从房屋被违法强拆后涉及的就是行政赔偿问题,已经不是行政补偿可以解决的了.而且国家赔偿是对行政机关做出处罚措施,价格也会高于补偿的标准.所以,被征收人在面对违法强拆问题上,不必然一定要要求征收方给付征收补偿利益,也可要求房屋遭强拆的赔偿责任.

但是申请国家赔偿是有时间限制的,也就是说要在我们拿到法院确认强拆违法的判决书后,两年内申请.被侵害人一定要把握好时间,必要时可以聘请专业的律师,以免错过时机,造成不可弥补的损失.