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北京在明律师事务所主任、首席拆迁律师,央视特邀嘉宾主持、评论员。2012年创办北京在明律师事务所,获评全国首家“雷锋律师事务所”,其代理的“平度征地纵火案”被评为“2014年度中国十大影响性诉讼”案件,2018年代理胜诉的“许水云行政赔偿案”经最高人民法院发布为第一批保护产权典型案件,并入选为“2018 年推动法治进程十大案件”。

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拆拆拆!通州这6地要拆了,最新补偿方案出炉!
作者:北京向东看 来源:北京在明律师事务所 日期:2021-03-18 阅读量:68

征收范围为东方厂周边棚户区改造二期一、二、三标段国有土地上非住宅房屋及附属物,具体为北京市同光祥商贸有限公司、北京市北方亿立工贸中心、北京供电公司调度所(南库房)、北京市通州区农业机械公司、中国石油化工股份有限公司北京石油分公司、北京市亚吉铝门窗厂。

北京市通州区人民政府房屋征收办公室为房屋征收部门。北京市通州区房屋征收事务中心为实施单位,具体承担房屋征收与补偿工作。

本项目依法选定北京金地房地产评估有限公司、北京仁达房地产评估有限公司为评估机构。

征收补偿奖励期限自2020年7月7日起至2020年8月20日止,其中全额签约奖励期为2020年7月7日至2020年8月15日,被征收人在此期限内签订征收补偿协议并搬迁交房的,可享受全额提前搬迁奖励费;

全额奖励期结束后自2020年8月16日起至2020年8月20日期间被征收人签订征收补偿协议并搬迁交房的,每日扣减20%的提前搬迁奖励费,减完为止。

房屋征收补偿标准按《东方厂周边棚户区改造二期一、二、三标段国有土地上非住宅房屋征收与补偿方案》执行。

房屋类别及建筑面积认定标准

1.已登记或已取得规划建设手续且入户调查时客观存在的房屋属于A类房屋,其建筑面积按权属证载、规划建设手续及相关证明材料上标注的面积,并结合实测面积予以认定。

2. 未登记的房屋,原则上按以下时间节点划分为四类房屋:

(1)2005年12月31日(含)前建成使用至今的房屋,属于B类房屋;

(2)2005年12月31日(不含)至2008年1月1日(不含)建成使用至今的房屋,属于C类房屋;

(3)2008年1月1日(含)至2013年3月28日(不含)建成使用至今的房屋,属于D类房屋;

(4)2013年3月28日(含)之后建成使用至今的房屋,属于E类房屋。

以上房屋的类别及建筑面积均参照截止时间点前地形图或卫星图片上显示的房屋影像,并结合房屋实际状况进行认定。

3.经有关部门认定为违法建筑的房屋建筑面积不予认定补偿。


第二章 房屋货币补偿

第十七条 房屋用途的认定原则上以房屋所有权证上标明的或规划部门审批的用途为准。

国有企业利用闲置厂房或闲置国有土地以出租、联营以及委托经营等方式所使用的房屋用途,由综合问题处理组结合实际使用情况进行认定。

第十八条 本方案的非住宅房屋容积率按认定的A类和B类房屋的建筑面积之和除以认定的土地面积确定。

第十九条 被征收房屋价值由房地产价格评估机构按照已登记房屋证载用途和国有土地使用证证载用途等文件,依据估价规范的相关规定确定。

被征收房屋总补偿款=被征收房屋价值+被征收房屋装修及附属物限额补偿+设备设施的补偿+停产停业损失补偿+棚房或露天经营补偿+搬迁费+临时安置费+提前搬迁奖励费+拆除配合费+移机费+地上物搬迁补助费+养殖物迁移费

第二十条 A类和B类房屋的重置成新价由房地产价格评估机构根据估价规范的相关规定确定;C类、D类和E类房屋不给予重置成新价补偿,按照第三十条规定给予拆除配合费。

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第二十一条 非住宅被征收房屋装修及附属物限额补偿按A类和B类的房屋建筑面积400元/平方米计算,当A类和B类房屋现状容积率小于0.3时,可按综合问题处理组认定并公示的国有土地使用面积的30%计算补偿面积;高于400元/平方米的,可由房地产价格评估机构据实评估给予补偿;C类、D类和E类房屋不给予装修及附属物限额补偿。

被征收人有异议的,可向区征收事务中心提出书面申请,经房地产价格评估机构据实评估后报综合问题处理组确定后补偿。

第二十二条 用于生产经营活动设备设施的补偿,按生产经营规模参考市场合理工位设施配置标准,由房地产评估机构或资产评估机构据实评估作价;对超出合理生产经营规模和工位设施配置标准,被征收人又无法证明其使用合理性的,按评估作价的50%给予补偿。

第二十三条 非住宅移机费、地上物搬迁补助费及养殖物迁移费标准,参照相关区域补偿水平结合市场价格确定(详见附件)。

第二十四条 特殊设备、材料等搬迁补助费市场询价程序

(一)询价过程由征收劳务机构牵头,房地产价格评估机构参与,每个询价项目应到3个不同的经营市场询价,询价单位不少于3家,并记录询价人及被询价人的姓名、联系方式、询价内容和结果,形成完整的影像资料和记录;

(二)询价结束后由征收劳务机构将询价结果上报综合问题处理组进行认定。

第二十五条 非住宅房屋停产停业损失补偿由房地产价格评估机构依据《北京市国有土地上房屋征收停产停业损失补偿暂行办法》(京建法〔2011〕18号)给予补偿。也可选择以下方式补偿:

利用非住宅房屋从事生产经营活动,工商营业执照等合法经营批准文件在有效期内,批准经营场所与被征收房屋坐落一致且已办理税务登记并具有纳税凭证,按A类和B类房屋建筑面积的70%给予800元/平方米的停产停业损失补偿;C类、D类和E类房屋不给予停产停业损失补偿。

被征收人认为其经营面积超过补偿面积时,由被征收人提出申请并提供以下证明材料后,可按综合问题处理组研究后的结果给予补偿:

1.提供入户调查通知时点前,房屋、规划等审批文件上标明的经营用途面积或三个以上部门(工商、税务、属地政府、安监等部门)提交的能够证明经营面积超过房屋建筑面积70%的情况说明;

2.提供用于经营商品的进出货账单;

3.提供入户调查时和以前的实际生产经营状况照片。

签约期限内未达成协议的停产停业损失补偿标准,按房地产价格评估机构出具的结果确定。

第二十六条 对于能提供用地、经营合法有效手续,且因企业经营性质的需要,在已有房屋建筑面积外利用棚房或露天场地经营的特殊行业,可按棚房或露天场地实测经营面积给予52元/平方米补偿。

第二十七条 搬迁费按A类和B类被征收房屋建筑面积给予50元/平方米补偿;C类、D类和E类房屋不给予搬迁费。

第二十八条 临时安置费按A类和B类被征收房屋建筑面积125元/平方米/月给予补助,发放期限为四个月;C类、D类和E类房屋不给予临时安置费。

第二十九条 提前搬迁奖励费按认定并公示的国有土地使用面积或按A、B类房屋的建筑面积300元/平方米计算。

第三十条 拆除配合费按照以下标准认定

1.C类房屋按以下结构建筑类型分别给予拆除配合费:

(1)钢结构类建筑物:柱高3.6米(含)以下按1400元/平方米;柱高3.6-4米(含)按1540元/平方米;柱高4米以上按1680元/平方米;

(2)砖混、砖木建筑物:柱高3米(含)以下按1260元/平方米;柱高3-3.6米(含)按1470元/平方米;柱高3.6-4米(含)按1680元/平方米;柱高4米以上按2100元/平方米。

2.D类房屋按照C类房屋标准的60%给予拆除配合费;

3.E类房屋由被征收人在征收补偿协议约定的期限内自行拆除的,按照200元/平方米给予拆除配合费。

上述三类房屋在签约期限内签约,并按时腾房的,可给予相应的拆除配合费。

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移机费、地上物搬迁补助费、养殖物迁移费


标签: 通州拆迁最新消息
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