导读：根据不同情况，确定区域登记权，一是农民有原房屋基地证明或无证明、批准文件；二是农民既没有原房屋基地证明，也没有批准文件；我省宅基地登记确认工作是第一个试点省，已经两年多了，作为曾经的参与者，我们对户籍过程中的许多问题都很清楚。

面积测量

地籍测量面积(当地招标专业测量公司用专业仪器测量的面积)比原宅基地面积大10%以上，大部分面积被过度占用，登记面积为原宅基地登记证明确认面积，超出占用面积的，不包括在发证区内，只需在证书上注明。

原土地登记面积为平方米，现行地籍测量面积为平方米，超出面积为平方米，地籍测量面积大于原宅基地面积的10%的，地籍测量面积应登记为权利，地籍测量面积小于原宅基地面积的，由地籍测量面积登记确认。

审查依据

农户无宅基地证明及批准文件作为权属来源，但经村委会公示无异议确认权属，以其1999年面积为界确认分割，建于1999年以前，以注册面积333平方米作为审查依据，1999年以后（包括1999年），登记面积以267平方米为准。

房地产登记，按照三个阶段的宅基地面积，分别登记造册，然后又在限制较少的情况下，法规和规章，前后土地管理法的三个阶段正式颁布，这三个宅基地面积阶段有很大的不同，应根据实际情况实际注册。

同时要告诉大家，关于农村宅基地是指农村村民基于本集体经济组织(行政村或生产队)成员身份而享有的可以用于修建住宅的集体建设用地，农民无需交纳任何土地费用即可取得，具有福利性质和社会保障功能，一般不能继承。但宅基地上建成的房屋，则属于村民个人财产，可以依法继承。村民只有宅基地使用权，没有所有权。