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首席拆迁律师

杨在明律师,北京在明律师事务所(以下简称“在明律所”)创始人、主任,在明律所党支部书记,中国政法大学法律硕士学院兼职教授,北京大道行政法援助与研究中心理事,人民日报社《民生周刊》特约评论员,央视特邀嘉宾主持、评论员,曾被检察日报社原《方圆律政》杂志封面文章评价为“中国拆迁律师第一人”。

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我国商铺拆迁怎么补偿?
作者:北京在明律师事务所 来源:https://www.fangwuzhengshou.com 日期:2023-06-13 阅读量:2365

随着城市的不断发展和更新,我们的日常生活中经常遇到拆迁。那么,正常经营的商铺遇到拆迁有补偿吗?应当按照怎样的标准进行补偿呢?


我国《民法典》第243条规定:为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。征收集体所有的土地,应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用,保障被征地农民的生活,维护被征地农民的合法权益。征收组织、个人的房屋以及其他不动产,应当依法给予征收补偿,维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的,还应当保障被征收人的居住条件。任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。

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我国《民法典》只规定了征收房屋要依法给予经济补偿,但没有规定怎样补偿;而《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条规定:作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:


(一)被征收房屋价值的补偿;


(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;


(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。


市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。


综上所述,《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定了商铺拆迁的补偿项目包括房屋价值补偿、安置补偿、停产停业损失等。


在实践中,正规的商务用途的房屋,补偿标准一般按照商铺补偿。住宅改为非住宅的房屋(住改非),有营业执照的,补偿可以高于住宅,但一般不会和商铺一样高。


那么,租户遇到商铺拆迁有补偿吗?


如果是租用的商铺、门面,首先需要看是否在租赁期内,其次,要看租赁合同中是否有关于拆迁补偿的明确约定。如果有约定,则按照合同约定来进行;如果没有约定,则只能按照法律的规定来进行。而按照法律规定,承租人在遇到商铺拆迁时是有权利获得拆迁补偿的。


因为拆迁活动影响了租户的正常营业,租户有权要求户主返还剩余期间的租金,因搬迁产生的必要费用和因拆迁导致的停产停业损失。如果您租赁的商铺遇到拆迁,建议您及时咨询律师,维护您的合法权益。



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