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首席拆迁律师

北京在明律师事务所主任、首席拆迁律师,央视特邀嘉宾主持、评论员。2012年创办北京在明律师事务所,获评全国首家“雷锋律师事务所”,其代理的“平度征地纵火案”被评为“2014年度中国十大影响性诉讼”案件,2018年代理胜诉的“许水云行政赔偿案”经最高人民法院发布为第一批保护产权典型案件,并入选为“2018 年推动法治进程十大案件”。

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拆迁补偿款不到位该怎么办?
作者:北京在明律师事务所 来源:北京在明律师事务所 日期:2022-12-23 阅读量:201

拆迁补偿款不到位该怎么办?


征收过程中,征收方应在和被征收人签订协议后进行补偿。但是实践中,却存在签了协议却迟迟收不到补偿款,或者只收到部分补偿款的情况。此时,被征收人不仅损失的是房屋补偿,还有一些拆迁奖励,过渡费,搬迁费等附带利益。那么,对于这种情况,该如何处理呢?

实践中,为了防止这种情况发生,即便被征收人已经在补偿协议上签了字,但是如果补偿款未到账,被征收人是可以拒绝搬离房屋的。同时,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,征收方需要与被征收人就补偿方式、补偿金额和支付期限等方面,以及用于产权调换房屋的地点、面积、搬迁费、临时安置费等事项订立补偿协议,如果确实是签了协议,也搬离了房屋的,而征收方不履行补偿协议约定的义务,出现不支付补偿款、延迟支付补偿款等情况,则构成明显违约。这时候,被征收人可以依法向法院提起诉讼,要求对方如约履行补偿协议。


相关阅读:拆迁补偿不合理处理方法

1、在拆迁之初,被拆迁人一定要关注和搜集拆迁人和政府部门颁发的文件,其中包括:

拆迁公告,拆迁地块的建设项目批准文件,建设用地规划许可证,建设工程规划许可证,谁是拆迁单位,城市房屋拆迁资格证书,拆迁许可证,以及两个内部文件(拆迁计划、拆迁方案和银行拆迁补偿安置资金的证明)。其中,两个内部文件需要通过提请政府信息公开或诉讼才能看到,还要关注通知甚至公开信,以及安置补偿实施细则或办法。

2、补偿谈判,必要时需录音留作证据

在拆迁公告发布后,如果有拆迁公司找到被拆迁人洽谈,被拆迁人要索要他们的授权委托书,让他们出示工作证和拆迁人员的资格上岗证。因为拆迁人很有可能动用社会闲散人员恐吓威胁被拆迁人。与拆迁办工作人员沟通时,在必要时做录音,“这些话可能作为将来协商谈判取得重要补偿的信息线索,有些被拆迁户没有固定证据,很难证明对方的口头承诺”。

3、房屋评估,报告不符实际要求重评

而在评估公司人员上门时,被拆迁人也要让他们出示相应评估公司的资质及上岗证件,在评估报告中“与房屋实际面积,装修情况,层高不符的地方,要提出质疑,要让评估人员详细记载,必要时要他重新评估”。

对于已达成拆迁补偿安置协议的被拆迁户,一定要注意向拆迁公司索要协议原件。“有些恶劣的拆迁人先让你签字,所有补偿金额、面积、楼号都是空白,与口头不一致”。

4、行政裁决要充分表达自己意见

被拆迁人在行政裁决阶段,不应采取不理会、不到场、不表达的做法,而是要利用程序性权利,充分表达自己的意见,要注意行政裁决调解会上查看“记录人员是不是完整地记录了你的意见”。

5、临强拆对房屋状况拍照录像

在行政裁决接近尾声时,要对自己的房屋状况,物品进行拍照录像,因为“程序走到这里,就可能面临强拆”。即便行政裁决之后面临强拆,被拆迁人也要拨打110,并找合适的位置和角度将强拆过程拍摄下来,以保存有效的证据。

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