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首席拆迁律师

北京在明律师事务所主任、首席拆迁律师,央视特邀嘉宾主持、评论员。2012年创办北京在明律师事务所,获评全国首家“雷锋律师事务所”,其代理的“平度征地纵火案”被评为“2014年度中国十大影响性诉讼”案件,2018年代理胜诉的“许水云行政赔偿案”经最高人民法院发布为第一批保护产权典型案件,并入选为“2018 年推动法治进程十大案件”。

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农村拆迁按人头补偿你能接受吗?这关键4步能帮你提高补偿
作者:黄小仙 来源:北京在明律师事务所 日期:2021-06-09 阅读量:49

导读:农村拆迁,到底是按人头补偿还是按房屋面积补偿,一直是争决不下的问题。如果按面积补的话,一些人口多房屋小的农民不能接受;如果按人头补偿,一些房屋面积大但人口少的家庭又觉得不合理……那对于农村拆迁,如何补偿才能公平合理呢?如果最终补偿偏低,被拆迁的农民朋友又该如何维权呢?下面北京在明律师事务所律师来解析下这两个问题。

【农村拆迁,到底按人头补还是按面积补?】

《土地管理法》第四十八条规定:“征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准,由省、自治区、直辖市制定。”

该规定对农民拆迁如何补偿作了原则性规定,即对于土地补偿费、安置补助费应按照区片综合地价标准进行补偿。

对于农民房屋、其他建筑物、青苗等补偿,根据地方政策规定标准补偿,这需要考虑地方房屋的市场价问题。

因此,综合而言,现在农村拆迁补偿不能片面地说按人口补或按面积补。在征收实践中,面积补偿是基础,家庭人口数等因素则起到辅助作用。同时,户籍状况、农村集体经济组织成员资格认定等疑难问题,也是影响农村集体土地征收补偿的因素。由于补偿标准的不确定性,大家在遇到具体问题时,还是应当坚持个案分析原则。

【补偿过低,被拆迁农民该如何维权?】

虽然法律规定征收拆迁应保证被拆迁人原有生活水平不降低,但在实际的拆迁中,被拆迁人往往会遭遇强拆、偷拆,补偿偏低情况,那面对补偿利益低的情况,被拆迁人该怎么办呢?在明律师教你几招:

1、保存好相关文件,保证维权有据

征收中的公告、补偿方案、通知等文书都非常重要,尤其涉及到一些需要被拆迁人签字认可的文件以及涉及到自己财产利益的证件(房产证、土地证、建设用地规划许可证等等)更为关键。对于这些文件、材料,被拆迁人一定要保留好原件或者复印件,因为律师在办案时很多时候都要以这些材料文件为切入点,甚至有些文件本身就具违法性。试想一下,连征收方犯法的文件你都丢掉了,你如何去证明他违法呢?你又从哪方面维权呢?

所以,文件非常重要,对于没有的文件,可以通过提请政府信息公开方式申请公开。

农村拆迁按人头补偿你能接受吗?这关键4步能帮你提高补偿


2、选择好评估机构,评估不合理时及时救济

依据相关规定,房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定……

因此,评估机构的选择权在被征收人手中,被征收人可以投票协商选择评估公司,因此大家要留意征收部门下发的选择评估公司的通知,并且积极参与。

如果征收方不给被拆迁人对评估机构的选择权或者最终的评估结果严重偏离市场价格的,被拆迁人可申请复核、要求重新评估,确保公平、客观的评估结果。

3、要求拆迁人出具相关证件,并对拆迁谈话进行录音

当拆迁公告发布后,一般情况下,拆迁公司相关工作人员都会到每一家去做工作。此时,我们可以要求来做工作的拆迁人员出示相关的证件,证明该工作人员有合法的身份。并且,在和拆迁人谈话的时候要进行录音,这样,在后续的补偿谈判中可以作为证据使用。

4、申请行政复议或提起行政诉讼

行政复议或者行政诉讼,贯穿整个征收维权始终。即只要征收方的任何行政征收行为,对被拆迁人的切实利益有损害的,被拆迁人都是可以通过复议或者诉讼的方式而言。

从本质上讲,征收维权,复议或诉讼是最直接且最为有效的手段,但具体是复议好,还是诉讼好,这要根据案件本身的具体情况进行分析,被拆迁人切勿盲目复议或者诉讼。


标签: 农村拆迁 农村拆迁按人头补偿
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