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首席拆迁律师

杨在明律师,北京在明律师事务所(以下简称“在明律所”)创始人、主任,在明律所党支部书记,中国政法大学法律硕士学院兼职教授,北京大道行政法援助与研究中心理事,人民日报社《民生周刊》特约评论员,央视特邀嘉宾主持、评论员,曾被检察日报社原《方圆律政》杂志封面文章评价为“中国拆迁律师第一人”。

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开发商违法征地并强拆,该怎么办?
作者:在明律师 来源:北京在明律师事务所 日期:2020-07-08 阅读量:2816

首先,开发商实施征地就是不合法的。根据法律规定,只有市、县级以上人民政府有权组织征地拆迁。因此,对于开发商的违法征地,被拆迁人就是可以拒绝的。


其次,暴力强拆违反了《国有土地上房屋征收与补偿条例》。拥有拆迁权的只有法院,那么凡是其他主体实行的拆迁行为都是没有法律依据的,轻者违法,重者犯罪。


再者,开发商违法强拆,在一定程度上违反《治安管理处罚法》,具有社会危害性,追究其刑事责任或构不成刑事责任也应当由公安机关依照本法给予治安管理处罚。


还有,暴力强拆可能触犯《民法通则》、《合同法》《侵权责任法》等国家民事法律,应该承担相应的民事责任,包括停止侵害、排除妨碍、消除危险、返还财产、恢复原状、赔偿损失、消除影响、恢复名誉等等。


而开发商或者其他征收人员,殴打他人,采用聚众闹事,打砸等方式扰乱社会公共秩序、交通秩序的,可能构成《刑法》上的聚众扰乱公共场所秩序、交通秩序罪。


在拆迁过程中,为了达到迫使被拆迁人搬迁的目的,时常出现绑架或者限制人身自由的行为,可能构成《刑法》绑架罪和非法拘禁罪。


……


一旦构成刑事犯罪的,都要依法追究刑事责任。


开发商违法征地并强拆,该怎么办?


当然,谁都不希望走到最后一步,双方皆败。而对于被拆迁人来说,要想保护好自己的补偿利益,应做预先防范。在这里。在明律师告诉您,面对强拆,您可以这样做:


一、沉着冷静面对,从容平和应对。


暴力拆迁多为突发状况,作为当事人来说面对此情此景时心理上一定会感到愤怒和委屈,难免作出理性之外的过激行为。但遇到这种事情千万不要冲动以暴制暴,要尽量平复自己的心态,以免对自己人身造成不必要的损害。要想到违法之事定要通过合法手段去解决,寻找专业的拆迁律师来维护自己的合法权益。


二、变被动为主动,积极收集证据


遇到强拆时,要首先拨打110报案,如果公安局不受理或者受理后冷处理,可以通过合法的途径对公安机关提起行政复议。报警之时,电话录音。尽可能的多拍强拆强征照片,有条件的话录音录像更好。这些当时可能不会立竿见影的起作用,但是在今后的复议或诉讼中,这些都是实打实的证据,是争取合理合法补偿款的凭证!


三、聘请专业律师,依法请求赔偿。 


在依法治国的法治环境下,我们要对法律充满信心,平时要多多了解拆迁方面的法律知识,只有对法律有所了解才能使拆迁人不敢轻视百姓,才能保护自己的合法权益。在众多强拆案例中拆迁人之所以有恃无恐就是因为看准了被拆迁人不懂法、不用法这一致命弱点,才敢肆意妄为的采取强拆行为。其实,只要被拆迁人懂得一些法律常识,在强拆后寻找专业拆迁律师就足以应对拆迁人的种种违法行为,不至于自己权利被侵害后也诉诸无门。


强制拆迁行为对人民群众的权益是很大的侵犯,因此我国对这样类似的行为是严厉禁止的。如果你在生活中遇到强拆事件的话,一定要及时向有关部门反映或者提前诉讼,千万不可以与强拆队硬碰硬,生命安全才是最重要的。在此基础上我们还要积极学习法律知识,学会用法律来维护自己的合法权益,才能在权益受到侵害的时候合法合理地解决补偿问题。如果对法律知识了解不够,一共要聘请专业的拆迁律师,如何起诉?诉谁?诉什么?如何准备材料和证据?如何质证和答辩?如何进行法庭辩论等等?这都需要律师的参与。



标签: 违法征地 强拆
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