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首席拆迁律师

杨在明律师,北京在明律师事务所(以下简称“在明律所”)创始人、主任,在明律所党支部书记,中国政法大学法律硕士学院兼职教授,北京大道行政法援助与研究中心理事,人民日报社《民生周刊》特约评论员,央视特邀嘉宾主持、评论员,曾被检察日报社原《方圆律政》杂志封面文章评价为“中国拆迁律师第一人”。

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房屋还没获得补偿就遭遇了司法强拆,这是不是违法?该怎么办?
作者:在明律师 来源:北京在明律师事务所 日期:2020-07-08 阅读量:2979

对于这个问题,我们首先得知道什么是司法强拆。


按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条的规定,司法强拆指被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。


农村集体土地、房屋的强征、强拆的法律依据则来源于《土地管理法实施条例》,其中第四十五条规定,违反土地管理法律、法规规定,阻挠国家建设征收土地的,由县级以上人民政府土地行政主管部门责令交出土地;拒不交出土地的,申请人民法院强制执行。


目前,法律上规定的唯一合法的强迁方式只有司法强拆。即未经法院行政裁决做出的拆迁均为非法拆迁。


所以说,如果征收方是根据正常的法律程序,申请法院对被拆迁人的房屋进行了司法强拆,那么此时的强拆是合法的。在此的合法强拆不在于被拆迁人是否获得了拆迁补偿。当然,房子被强拆的损失,被拆迁人可以通过寻求国家赔偿的方式获得弥补,但不能说法院的司法强拆是违法的。


而在明律师在这里要提醒大家的是:司法强拆有严格的法律程序,其主体限定以及流程时间都有严格要求,被拆迁人一定得警惕是否真的是合法合规的司法强拆。比如:首先,申请司法强拆的主体,只能是作出房屋征收决定的市、县级人民政府;其次,司法强拆必须同时满足3个条件,即:被拆迁人到期不搬迁;被拆迁人未就征收补偿决定申请行政复议;被拆迁人未就征收补偿决定提起行政诉讼……总之,有感觉不对劲的地方,被拆迁人一定要及时咨询专业律师。


除去上述的司法强拆是合法的,其余的拆迁都是非法强拆了。对于非法强拆的,被拆迁人一定要尽快采取复议、诉讼等法律救济手段,以保护自己的合法利益。


另外,还有一个需要阐述的问题是:如果被司法强拆了,被拆迁人还能维权吗?


司法强拆后能否维权,首先要判断拆迁方的拆迁行为是否合法。即从拆迁开始至合法强拆的过程中,所有的程序都需要有对应的文件规定。 并且在拆迁过程中,是否严格按照法律规定来执行。


如果拆迁方违背合法程序,被拆迁人要果断维权。在维权过程中,关键是要抓住"司法强拆"中的违法点,而如何抓住违法点,专业拆迁律师的指导判断分析则显得尤为必要。


标签: 司法强拆
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