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首席拆迁律师

杨在明律师,北京在明律师事务所(以下简称“在明律所”)创始人、主任,在明律所党支部书记,中国政法大学法律硕士学院兼职教授,北京大道行政法援助与研究中心理事,人民日报社《民生周刊》特约评论员,央视特邀嘉宾主持、评论员,曾被检察日报社原《方圆律政》杂志封面文章评价为“中国拆迁律师第一人”。

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农村临时盖房,会多给拆迁补偿吗?
作者:在明律师 来源:北京在明律师事务所 日期:2020-07-06 阅读量:2343

很多人一听到拆迁,直观感受大都是房子越大,补偿肯定会越多。所以在实践中,经常有很多被拆迁户一听到说要拆迁了,可是加班加点的临时盖房,以期多获得补偿费用。然而,这样的临时盖房真遇到拆迁了,拆迁方往往又会说这是违法建筑,不给补偿,并且马上给拆了。可这样,被拆迁人肯定是不干的,纠纷也就由此引发……那临时盖房遇到拆迁到底有没有多的补偿呢?下面在明律师来给你说说这个问题。


根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条第二款规定:市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。因此临时建筑面临国家征收时,能否获得补偿分以下情形:


一、未经批准的临时建筑


由于没有任何手续证明,这种属于违章建筑物,完全不受法律保护,不享有任何拆迁补偿,被拆迁人可无条件拆除。拒拆迁的,拆迁人可以依照法律程序强制拆除,并由被拆迁人承担强制拆迁费用。


二、超过批准使用期限的临时建筑


因为该临时建筑物虽经批准,但超过使用期限后就应认定为非法建筑了,不受法律保护,也就不享有拆迁补偿。房屋拆迁管理部门可以责令被拆迁人限期自行拆除,在限期内拆除的,临时建筑物的建筑材料仍可归由被拆迁人所有,超过期限未拆除的,不仅要承担罚款等责任,而且还会被强制拆除,不过建筑材料残存价值可以充抵动拆迁费用。


三、在批准使用期限内的临时建筑


因为被拆迁人在临时用地上的建筑物是经过批准的,且在规定的使用期限内,属于合法建筑,所以征收时,不单可以获得适当的房屋征收的补偿,因临时建筑搬迁的损失也应受到补偿。但因为它是临时性建筑,就不得享受安置待遇。


综上所述,批准使用期限内的临时建筑依法应获得相应补偿,如果房屋征收部门不予补偿,或者您对补偿款有异议,需及时咨询专业拆迁律师,通过法律手段,如申请行政复议、行政诉讼,来维护自己的合法权利。


标签: 临时建筑 拆迁补偿
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