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北京拆迁律师:拆迁方压低拆迁补偿常用的的3招!
作者:北京拆迁律师杨在明 来源:北京在明律师事务所 日期:2020-05-20 阅读量:64

导读:有人曾把拆迁谈判比作成一场没有擂台的战斗,高手过招,要先攻心,而非攻力。对于许多拆迁方来说,同被拆迁人谈判已经不是一件难事了,他们早已拥有了丰富的实战经验。

拆迁方见过各种各样的被拆迁人,对于他们来说,"看人下菜碟儿"简直易如反掌。接下来我就给大家扒一扒拆迁方的"传世秘籍",被拆迁人只有对这些内容了然于胸,才能见招拆招,在同拆迁方拆迁谈判时也就能应对自如了。

欲擒故纵,暗中打探报价

拆迁方为了达到用最小的代价使被拆迁人签订拆迁补偿协议的目的,一定会同时采用两种手段,明面上将最少的补偿价格公布,按照政策来办事,将补偿条件锁定,让被拆迁人看不到谈判的余地只能接受较低的补偿;

暗地里,四处托人,向被拆迁人使用攻心计,加快促成补偿协议的签订,再或者大打亲情牌,找被拆迁人熟悉的人探听被拆迁人心底的报价。

被拆迁人需要注意,不能暴露自己的心理底价,否则在谈判中将处于被动的状态,丧失议价空间。

瞒天过海,政策代替法律

能言善辩的拆迁办工作人员不会同被拆迁人发生正面冲突,经常按照政策规定来办事。把被拆迁人的关注范围缩小到政策本身,以致于忘记了审查政策本身是不是合规合法。

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甚至有些被拆迁人,"真诚的告知"被拆迁人,自身的能力不够,不能凭借一己之力提高补偿标准。他们表面上承诺帮助被拆迁人反映实际问题,实际上却在催促被拆迁人先行签订补偿协议,哄骗被拆迁人马上就能获得后续的补偿。

被拆迁人同拆迁方的拆迁谈判并不是恶意的拖延拆迁进程,只是想要使土地、房屋或地上附作物得到合理的补偿,所以能谈判的事项,定然存在更大的空间。

违建之名,强制拆除房屋

现如今,"违法"建筑物不能给予补偿的说法,已经成为了拆迁方的尚方宝剑。相信大家听说的借"拆违"之名对被拆迁人的房屋进行强制拆除的事,也不再少数。

许多农村自家宅基地上的老房没有审批手续的原因,是因为当时那个年代行政管理不健全,但这并不能认定房屋就属于违法建筑。

在这种情况下,许多拆迁方就会说,你的房子连个证件都没有,属于违法建筑,不能得到一分钱的补偿,倘若签了补偿协议,还能多得些补偿款。被拆迁人一定要注意,补偿协议可不是随便签的。一旦签署了补偿协议,就很难再得到拆迁补偿了。

律师提醒:拆迁方有三十六计,咱们也有应对策略。律师早已身经百战,他们能够为您量身定制谈判方案,一一将拆迁方的招数一一破解,帮助您得到合理的补偿。同时,也为广大的被拆迁人提个醒,主动学习拆迁常识,谨慎处理拆迁问题,千万不要陷入对方的骗局。


标签: 北京拆迁律师 压低拆迁补偿
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