导读：强势的征拆方利用信息优势、权力优势和利益优势，收走房子和土地；停水断电、威逼利诱、利用家人停职施压等逼签现象在全国不少地方频繁上演：拆迁后的补偿款总是跟不上房价上涨，换来的安置房总是存在各种问题。这些被征拆人在征拆中受到的损害才更应该值得被注意。

10月8号国务院召开常务会议，重点提到了棚改非货币化安置问题。那么国家的这一系列举措，对于将要面临征地拆迁的人们，又意味着什么呢？

首先，我们要了解为何国务院提到了棚改非货币化安置这一问题。

近一两年房价的上涨是一大主因，尤其是三四线城市。棚改等拆迁项目的启动，更是起到了直接的作用。三四线城市房地产市场之前状态是库存有余、有效需求不足，并不是说人们不想买房，而是缺乏资金。

国家在该背景下出台“去库存”的相关政策，在棚改等拆迁项目中，鼓励货币化安置方式、且在棚改项目审批中给予绿色审批通道，开发银行等给予大量资金支持。

如此一来，拆迁的货币化安置方式，使得广大被拆迁户（尤其是城中村、旧棚区等）将原来跟生活不相匹配的房屋，换成直接的资金，从而可支撑自身购买商品房的需求。有效需求和需求能力的提升刺激了房价，导致房价迅速飙升。　

由此也带来了商品住房供不应求、房价上涨压力较大等一系列问题。而会议提出的棚改项目非货币化安置就是为了要解决这一问题。今年7月31日，中央政治局会议针对房地产市场指出：坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨，建立房地产市场长效机制。

会议指出对商品住房库存不足、房价上涨压力大的市县要尽快取消货币化安置优惠政策。其实早在2023年下半年，国开行有关负责人即表示按照国家有关部门要求，坚持因地制宜、因城施策原则，配合地方合理确定安置方式，对于商品房库存不足、房价上涨压力较大的地方，及时调整棚改安置政策，支持采取新建棚改安置房的方式。

住建部会同国家开发银行、农业发展银行印发的《关于进一步加强棚户区改造项目和资金管理的通知》规定：“因地制宜确定棚改安置方式，对商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方，仍主要采取货币化安置的2024年新开工棚改项目，开发银行、农业发展银行棚改专项贷款不予支持”。

在今年后半年，国家宏观调控的尺子着重伸向了商品住房库存不足、房价上涨压力大的地区，国庆开班第一天，国务院会议强调“棚改安置因地制宜，对商品住房库存不足、房价上涨压力大的市县调整安置政策，减少货币化安置优惠政策”，此举意在平稳全国房地市场。

事实上，不论实物补偿还是货币安置，最重要的是征拆过程中被征拆人得到的补偿是否合理，合法权益在是否受到侵害。这才是值得关注的问题本身。

拆迁律师提示：强势的征拆方利用信息优势、权力优势和利益优势，收走房子和土地；停水断电、威逼利诱、利用家人停职施压等逼签现象在全国不少地方频繁上演：拆迁后的补偿款总是跟不上房价上涨，换来的安置房总是存在各种问题。这些被征拆人在征拆中受到的损害才更应该值得被注意。

相比权益受害，被拆迁人维权的困难和时间及金钱成本却相对高昂，而这些被征拆人本不该承受，究其根本是征拆实施过程的违法违规和对以人为本核心原则的偏离。