导读：拆迁变穷的原因：1、地理位置差距导致农村房屋没有价。2、城中农村补偿依照的法律欠佳。3、被套路拆迁。4、协议陷阱。

我们拆迁律师经常说，征地拆迁对百姓来说绝对是一件改善生活条件的好机会，既改善了居住环境也提高了生活水平，因此有一部分人因为拆迁摇身一变成了富翁。这只是其中一小部分，还有一大部分人因为拆迁苦不堪言。

他们抵触拆迁，惧怕拆迁，究其原因是自己没有得到合理补偿，拆迁户无房可住。同样是拆迁为什么差距如此之大呢？影响因素是非常多的。

差距体现最明显的莫过于两种土地性质，农村集体土地和城市国有土地的补偿相差甚远。

农村集体土地的补偿依据来源于《土地管理法》，规定中说明征拆应当给予失地村民合理、公平的补偿，保障失地村民原有的生活水平不降低，长远生计有保障。

这里需要注意的是：原有生活水平不降低，长远生计有保障，是不可以理解为拆迁之前是万元户，拆迁后还是以万元户的标准补偿，只要不低于这个标准就可以。

城市国有土地补偿依据来源于《国有土地上房屋征收与补偿条例》，规定说明对被拆迁房屋价值的补偿，不能低于房屋拆迁决定公告日周边类似房地产的市场价格。

也就是说如果周边房价8000/平的，你的房屋补偿就要参考这个市场价格。

通过两者对比我们发现了两种土地的差距是非常大的，即使是处于劣势的农村，按照规定就算无法因为拆迁一夜暴富，最起码可以保障原有的生活水平不被降低。

可是为什么最后无家可归，生活困难，因为拆迁穷上加穷呢？

原因可能来源以下几点：

1、地理位置差距导致农村房屋没有价

很多人在农村拆迁中听到最多的就是：“你的房屋在农村所以不值钱，没有开发的价值，只因迫于无奈才会拆迁。现在给你的补偿已经很高了，如果后续政策变了，可能补偿还会降低的。”这些话对于老百姓来说，真的会因为对方的话语动摇了签字的决心。

事实上虽然农村房屋比不上城市里房屋的价值，但补偿也不是说低的无法保障生活，对如何补偿、补偿多少，法律也是有规定的。如果我们拿到的补偿无法盖起同等面积的房屋，或者安置楼房还需添钱购买，这样下来想不穷都难。所以遇到这种情况，感觉补偿不合理的，应当谨慎签字。

2、城中农村补偿依照的法律欠佳

现在城中村已经很少了，但仍然有一定比例的存在。这种情况拆迁方会说，虽然你的房屋所处城市当中，但是土地是集体土地，只能按照集体土地的标准补偿，依照的是《土地管理法》而并不是《国有土地上房屋征收与补偿条例》。

虽然土地为集体，但是土地上的房屋属于城市房屋的价值，所以只是单纯地按照集体土地的标准补偿，是非常不合理。如果执意如此，我们可以认为就是为了故意压低补偿。在相关法律中也说明，被拆迁房屋已经纳入城市规划区内的，应当执行国有土地上房屋补偿标准。

所以城中村如果继续按照集体土地补偿，那么拆迁户毫无疑问就会因为拆迁变穷，导致自己买不起周边的房子，无房可住。

3、被套路拆迁

比较常见的就是拆违式、拆危式，当双方对补偿不能达成一致，或者拆迁方干脆直接将房屋说成违建或者危房，如果拆迁户配合快速拆迁给予少量补偿，不配合的直接没有补偿，这样的情况在农村很常见。

拆迁方的提示，对于不懂法又无计可施的百姓来说，很有可能就听信了拆迁方的谗言，导致最后只有很少一点补偿或者没有补偿。房屋是不是违建、危房，并不是拆迁方说是就是，法律对房屋的认定有严格的执行程序，如果被这种理由拆迁的，大多数都会变得穷困潦倒。

4、协议陷阱

拆迁户能拿到多少补偿，什么时候拿到，这一切所有的安置补偿都规定在协议中。协议是对拆迁方的一种约束，只有将协商好的条款写在协议中，拆迁户才能保证自己的合理补偿。然而现实当中因为拆迁方施加套路，让拆迁户签订的协议漏洞百出，导致拆迁户拿不到补偿款，住不上安置房。

签订协议环节必须谨慎，如出现纠纷，协议也是我们维权的依据。如果协议签订的有问题，对我们维权的难度也有很大的阻力，我们代理的案件中有很多因为协议问题导致自己没有补偿，无房可住的情况。