导读：三审拆迁安置房，回迁之路必通畅：1、明确房屋的具体情况。2、质量要有保证。3、及时办理房产证。

“律师，我们这里要拆迁了，拆迁方给的安置房地段、质量都不好……”“律师，我们这里拆了三年了，我们的安置房还没盖，这怎么办啊……”在实践中，较多的被拆迁户会因为故土难离、房子升值空间大等原因选择产权置换的方式，原本认为可以欢欢喜喜地住上新房子，到手的安置房却让人追悔莫及。

那么问题来了，拆迁安置房如何选择，才不会后悔？这可就要考验被拆迁户的知识储备了。

三审拆迁安置房！

1、明确房屋的具体情况

实践中，很多地方都奉行“先拆后建”，在大规模拆迁中，并没有妥善的安置计划，使得被拆迁人的安置房约定并不明确，严重降低了被拆迁人的生活居住水平。

如果选择产权置换的方式，协议应该写明所调换房屋的价款、坐落、朝向、结构、用途、面积、层次、交付日期等，如果审完协议发现对安置房的约定不够明确，交付日期不够具体，不要轻易签协议，及时咨询专业的拆迁律师，以免出现久久不能回迁的情况。

2、质量要有保证

建设拆迁安置房，实践中很多是“豆腐渣工程”，房屋质量无法保证，有的在入住之前发现有裂缝，有的是入住一段时间之后出现漏水情况，使大家既委屈又气愤。

安置房交付使用前，工程项目须通过质量监督、安全监督、消防、建设、国土、规划、房产等行政职能部门的竣工验收。如果怀疑拆迁安置房有质量问题，可以聘请专业的鉴定机构来进行质量鉴定，也可以通过一系列的调查程序去核实是否经过竣工验收。如果质量确实不符合标准，可以拒绝入住，要求拆迁方给予相应的补偿款。

3、及时办理房产证

即便交了房，很多地方一直拖着不给办理权属证件，或者明确告知是小产权房或者是经济适用房，使得被拆迁户只有居住权，没有所有权，交易受到限制，住着也不踏实。

拆迁安置房是根据国家政策规定，对被拆迁户进行的安置补偿，故凡是通过正规拆迁程序开发建造的安置房屋，被安置人将来都能取得房屋的产权证，只是相对要经过更长的时间。

如果安置补偿协议中对办证事项有约定，就可以按照约定履行，如果对办证事项无约定，如何办理房产证需要具体问题具体分析。

例如，株洲市规定由区政府统一办理产权证。

《株洲市征地拆迁安置房建设管理办法》

第十四条　

安置房竣工验收后，依据有关政策和规定，由区人民政府按程序统一组织办理征地及土地出让等手续，负责向国土、房产部门申请办理国有土地使用权证和房屋产权证。

但是如果安置房未按照法定程序建造审批，未经竣工验收，会存在房产证无法办理的情形，因此，安置房的选择应慎之又慎。

违反约定不交房怎么办？

实践中出现过拆迁方违约，长达7年不能回迁的情况，说好的安置房，遥遥无期，区区周转费无法弥补被拆迁人的损失。

针对这种情况，首先，在签订补偿协议的时候，要重视违约责任，并且要明确约定在协议里，如果拆迁人不能履行协议，是要承担违约责任的。其次，如果已经签订补偿安置协议，并且协议中明确约定交付日期，可以通过诉讼的方式要求其履行。

《行政诉讼法》

第十二条　

人民法院受理公民、法人或者其他组织提起的下列诉讼：认为行政机关不依法履行、未按照约定履行或者违法变更、解除政府特许经营协议、土地房屋征收补偿协议等协议的。

因此，协议的履行属于行政诉讼的受案范围，在拆迁方未按照协议履行、无履行能力的时候，及时启动法律程序挽回损失。

能否得到满意的拆迁安置房，是关乎以后居住水平的大事，很多时候我们后悔，是源于无知。只有当您对知识以及局势了然于胸的时候，才有主动权与选择权，才能淡定自若。

如果不了解相关的专业知识，要及时咨询专业的拆迁律师，让其在维权之路上为您保驾护航。