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杨在明律师,北京在明律师事务所(以下简称“在明律所”)创始人、主任,在明律所党支部书记,中国政法大学法律硕士学院兼职教授,北京大道行政法援助与研究中心理事,人民日报社《民生周刊》特约评论员,央视特邀嘉宾主持、评论员,曾被检察日报社原《方圆律政》杂志封面文章评价为“中国拆迁律师第一人”。

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在我国农村宅基地被别人强占怎么办?
作者:北京在明律师事务所 来源:https://www.fangwuzhengshou.com/ 日期:2023-11-06 阅读量:2344

在我国农村宅基地被别人强占可以通过协商、通过乡政府部门进行调解、起诉等方式处理。宅基地纠纷当事人先进协商化解矛盾达成和解,如果协商不成可以通过第三方调解,调解无效的可以向法院起诉。


1、宅基地被别人占用,被侵占人可以与侵占人直接协商要求其返还侵占的土地。


《土地管理法》


第十四条


土地所有权和使用权争议,由当事人协商解决;协商不成的,由人民政府处理。


单位之间的争议,由县级以上人民政府处理;个人之间、个人与单位之间的争议,由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。


当事人对有关人民政府的处理决定不服的,可以自接到处理决定通知之日起三十日内,向人民法院起诉。


在土地所有权和使用权争议解决前,任何一方不得改变土地利用现状。


2、宅基地属于集体土地


城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有。


在我国农村宅基地的政策都有哪些?


在我国与农村宅基地相关的政策包括一户一宅、允许村集体内流转等。


1、一户一宅。


农村村民一户只可以拥有一处宅基地,并且要根据批准面积及标准来建设住宅。若擅自私建、超标占用宅基地等等行为的,经查证后,相关部门有权实行强拆工作,并且需将原宅基地交还村集体。


2、允许村集体内流转。


宅基地除了可以自愿退出,也允许在村集体内部转让,按照三权方式分置,将宅基地的使用权转让给其他村民,这样做可以得到一部分收入,而且无需担心私自买卖宅基地违法的问题。


3、宅基地收费。


如果房屋面积已经超出当地占地面积标准,还想继续使用的话,按照相关规定,需缴纳一笔费用才行,大家要注意。


4、两条“红线”。


农民不可以自由买卖宅基地,并且不可以退出宅基地使用权当做进城落户的条件。


5、可抵押贷款。


从前农民发展可能受到了资金限制,如果颁发了房屋确权证书,也可以进行合法的抵押贷款,为创业着提供了资金便利,当然抵押贷款还需谨慎使用。


6、有偿永久退出宅基地使用权。


有的地区开始实行有偿退出宅基地使用权的相关政策了,不想继续在农村的农民,就可以退出土地了并且可以得到一定的补偿金,从此和农村没有关系。


在我国农村宅基地会被征收吗?


在我国农村宅基地不一定会被征收,只能说有被征收的可能。


土地征收是一种具体行政行为,并且具有一定的强制性。在集体和公共社会需要时,个人利益要让位于集体和公共利益,但国家也会考虑民生,会根据被征收土地的原用途对被征收对象进行合理补偿。


征收宅基地必须经过法定程序。


土地征收的程序,大致分为六个步骤,分别为调查、评估、公告、听证、登记、协议。其中公告和听证程序是被征收人维护自己合法权益的关键环节,如在公告公示期内对公告内容持异议的,应当及时提出异议,认为征地补偿安置方案不合理的,也应当及时要求召开听证会。


宅基地被人占了可以先协商解决,如果无法协商,可以请求人民政府处理。拆迁时宅基地有纠纷可以采取的处理方式包括协商、起诉、申请调解、以及申请仲裁等。


通过以上内容,相信大家已经对在我国农村宅基地被别人强占怎么办问题有了一定的了解,建议大家可以多多了解一些这方面相关的法律知识,才能在遇到拆迁不公平时可以运用法律的武器来保护自己的合法权益。如果本文内容还没有解决您遇到的问题,可以电话或者留言咨询专业的拆迁律师。



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