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首席拆迁律师

杨在明律师,北京在明律师事务所(以下简称“在明律所”)创始人、主任,在明律所党支部书记,中国政法大学法律硕士学院兼职教授,北京大道行政法援助与研究中心理事,人民日报社《民生周刊》特约评论员,央视特邀嘉宾主持、评论员,曾被检察日报社原《方圆律政》杂志封面文章评价为“中国拆迁律师第一人”。

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2023年在我国即将拆迁的房屋临时加盖违法吗?
作者:北京在明律师事务所 来源:https://www.fangwuzhengshou.com/ 日期:2023-10-30 阅读量:1082

在我国即将拆迁的房屋临时加盖是违法的。在政府已经下达了拆迁征收决定书后,被纳入拆迁范围内的屋主,不应该扩建房屋。对临时加盖属于违法建筑的行为。


当地的土地管理部门可以责令违建的当事人,立刻停止违建行为,并且可以要求屋主自行拆除违法的加建物。如果屋主拒绝执行的,执法人员甚至可以申请法院介入,由法院强制执行,强行拆除违法建筑。


法律依据:


《国有土地上房屋征收与补偿条例》


第八条 


为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要,有下列情形之一,确需要征收房屋的,由市、县级人民政府作出房屋征收决定:


1、国防和外交的需要。


2、由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要。


3、由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要。


4、由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要。


5、由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要。


6、法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。


2023年在我国即将拆迁的房屋村委同意建房违法吗?


2023年在我国即将拆迁的房屋,如果村委仅仅是口头同意建房,没有出具相关证明文件是违法的。因为相关部门规定农村居民想要建造房子,必须要村委会主任出具相关的书面证明文件。并且还需要村委会主任会在文件上面签字盖章。


法律依据:


《村民委员会组织法全文》


第二十四条


涉及村民利益的下列事项,经村民会议讨论决定方可办理:


1、本村享受误工补贴的人员及补贴标准。


2、从村集体经济所得收益的使用。


3、本村公益事业的兴办和筹资筹劳方案及建设承包方案。


4、土地承包经营方案。


5、村集体经济项目的立项、承包方案。


6、宅基地的使用方案。


7、征地补偿费的使用、分配方案。


8、以借贷、租赁或者其他方式处分村集体财产。


9、村民会议认为应当由村民会议讨论决定的涉及村民利益的其他事项。村民会议可以授权村民代表会议讨论决定前款规定的事项。法律对讨论决定村集体经济组织财产和成员权益的事项另有规定的,依照其规定。


2023年在我国违章建房怎么处理?


2023年在我国违章建筑不仅要被拆除,违建当事人还要承担拆除违建所花费的全部费用。


违章建筑主要包括:


1、未申请或申请未获得批准,并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物。


2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物。


3、擅自改变了使用性质建成的建筑物。


4、临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物。


5、通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。


法律依据:


《中华人民共和国行政强制法》


第四十四条规定


对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的,应当由行政机关予以公告、限期当事人自行拆除。


当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼,又不拆除的,行政机关可以依法强制拆除。


罚款的前提条件是“尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的”,具体到每一处违法建筑或每一个个案,对这句话的理解不同,会直接导致对违法当事人的处罚不同。这直接涉及到民生问题。


因此,应该把握几个原则:


一是要有“规划”。


要谈对规划实施的影响,当然首先必须要有规划,这里的“规划”是指总体规划、详细规划等;没有规划,就谈不上对规划实施的影响,更谈不上消除对规划实施的影响。


在有规划这个问题上,要注重详细规划,因为详细规划规定得更为翔实具体,更容易掌握能否采取改正措施消除对规划实施的影响。在规划执法过程中遇到很多群众在政府没有确定的规划开发区域内违法建房,虽然我们有城区总体规划,但没有详细规划,总体规划规定得比较原则,因而在具体处罚时显得很没有说服力。


二是“规划”要合法。


这里所说的“合法”,是指规划的制定、修改等必须符合实体要件和程序要件,二者缺一不可。


实体要件是指法律规定的规划的制定、修改所必须具备的内容以及遵循的原则等。程序要件是指法律规定的规划的制定、修改所必经的法定程序。


通过以上内容,相信大家已经对2023年在我国即将拆迁的房屋临时加盖违法吗问题有了一定的了解,建议大家可以多多了解一些这方面相关的法律知识,才能在遇到拆迁不公平时可以运用法律的武器来保护自己的合法权益。如果本文内容还没有解决您遇到的问题,可以电话或者留言咨询专业的拆迁律师。



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