根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第19条、第20条应以评估报告为依据，这些规定足以反映拆迁评估的重要性！

第一：选择评估机构！房地产价格评估机构的选择应首先由被征收人决定，如果协商失败，则应由多数决定、决定，如果协商在规定时间内失败，将由房屋征收部门按照一定程序确定，在实际的拆迁过程中，房屋征收部门直接与房屋征收人协商确定评估机构显然是违法的。

第二：对资格的评估不容忽视！被评估人必须在评估前知道被选择的评估机构是否合法成立，被评估事项是否具有评估资格，评估人员是否具有评估证书，最后，检查最终评估报告以获取两名以上评估员的签名。

第三：评价方法不能错！对于评估方，他们可以使用市场方法、收入方法、成本方法和假设发展方法来评估同一主题，或者可以同时使用两种或更多种评估方法，根据相关法规和专业规范，他们的报告通常是合法的，但是对于拆迁而言，选择不同评估方法的结果是非常不同的！