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首席拆迁律师

杨在明律师,北京在明律师事务所(以下简称“在明律所”)创始人、主任,在明律所党支部书记,中国政法大学法律硕士学院兼职教授,北京大道行政法援助与研究中心理事,人民日报社《民生周刊》特约评论员,央视特邀嘉宾主持、评论员,曾被检察日报社原《方圆律政》杂志封面文章评价为“中国拆迁律师第一人”。

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上海浦东新区房屋拆迁:多数人签约后少数人如何守住权益?
作者:北京在明律师事务所 来源:https://www.fangwuzhengshou.com/ 日期:2026-03-09 阅读量:219

导读:在集体土地征收中,“多数人签约”往往会形成巨大的舆论压力和行政惯性。少数未签约户,往往被贴上“钉子户”的标签。但在法治社会,少数人的权益,恰恰是检验公平正义的试金石。


1、破除误区:“多数人同意”不等于“少数人必须服从”


首先要明确一个法律原则:在征地拆迁中,不存在“多数决”强制签约。根据《土地管理法》及其实施条例,土地征收属于行政法律关系,涉及的是公民的重大财产权,必须遵循“一户一签、自愿协商”的原则。村委会或村民小组会议无权代替被征地农户决定其房屋的补偿安置方式。


2、守住权益的程序屏障:听证权与异议权


面对多数人签约的形势,少数户最容易陷入“孤立无援”的心理陷阱,从而草率签约。此时,更应冷静运用法律赋予的程序性权利:


听证权:根据《征收土地公告办法》及相关规定,多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的,政府应当组织召开听证会。即使是少数,也依然有权申请听证,要求在公开场合表达诉求,质疑补偿标准的合理性。


补偿安置决定的复议与诉讼权:如果最终无法达成协议,政府会作出《征地补偿安置决定》。对该决定不服,有权依法申请行政复议或提起行政诉讼。这是法律赋予的最后防线,任何人都无权剥夺。


拒绝违法强拆的权利:在没有法院裁定准予强制执行的情况下,任何单位和个人不得对房屋进行暴力拆除。即便政府申请强制执行,法院也要审查补偿是否到位、程序是否合法。


3、守住权益的心理战术:警惕“分化瓦解”


在征收实务中,当多数人签约后,征收方往往会集中资源攻坚“少数户”,采取“各个击破”的策略,甚至利用邻里压力、取消奖励等方式施压。


需要明白:


签约奖励属于政策性鼓励,如果因为坚守而损失奖励,这部分损失可以在最终的补偿决定或谈判中主张计入总额。


抱团取暖很重要:少数几户人家应当信息共享、聘请同一律师,形成合力,避免被孤立后信息不对称。坚守合理诉求,而非漫天要价。


法律保护的是合法权益,不是不切实际的贪婪。如果房子确实存在装修投入大、人口结构复杂等客观情况,坚持按实际价值评估,是正当的权利主张。


结语:益签约率数字在不断跳动,但法律的刻度从来不以百分比衡量是非。多数人的选择,代表着效率和潮流;但少数人的坚守,往往守护着公平和边界。法律的天平,从不因人数多寡而倾斜,只向事实和规则低头。


标签: 征地拆迁 上海 浦东新区 房屋拆迁
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